澳洲稅務局（ATO）。（圖片來源：Adobe Stock）
據澳洲新聞網報導，澳洲稅務局警告，今年納稅季節將重點審查房產投資者的納稅申報表。
在2019/2020財政年度，超過180萬澳洲人擁有投資房，並申報了380億元與投資房有關的扣除。
助理稅務專員Tim Loh表示，出租房和度假屋業主最常犯的錯誤是沒有申報所有收入，包括沒有申報出售投資房的資本收益。
Loh補充說，到目前為止，對於挑選審核的2019-20年出租房的申報表中，超過70％的申報表需要調整。「我們的數據分析部門會仔細檢查那些看起來異常高的租金扣除。這可能會導致退稅延遲。」
Loh透露，ATO也在加強審查力度，擴大從第三方來源收到的租金收入信息，如共享經濟平台、租賃債券機構和物業經理。
Loh表示，ATO通常允許犯了錯誤的納稅人修改他們的報稅表。但是，蓄意隱瞞租金收入的行為，將導致ATO採取懲罰行動。
另一個經常出錯的領域是貸款利息。Loh說，「如果你貸款買了一套出租房，並按市場價格出租，貸款的利息是可以扣除的。但是，如果你從抵押貸款中提取資金用於個人用途，如買船，或去度假，你就不能申請扣除這部分貸款的利息。」
當涉及到房產的維修費用時，如果是更換或修復現有物品，如窗帘，則可立即扣除。但如果是大規模裝修房屋或改善房屋結構，則不能將裝修款一次性扣除，而是將費用分攤到若干年內。
如果因為疫情原因租客推遲或減少支付租金，納稅人只需要申報在本財政年度實際收到的租金。
Loh說，「雖然你的租金收入可能會減少，也可能延遲幾個月才能收到，但只要減少的租金是在公平的基礎上確定的，考慮到當前的市場條件，仍然可以申報房產的正常支出。」
Loh表示，旅行限制可能也影響了對短期租賃物業的需求。一般來說，如果在2020-21年出租房產的計劃與往年相同，但被COVID-19打亂了，仍然能夠申請相同比例的費用。
但這隻適用於房產沒有被私人使用的情況。如果家人或朋友免費或以優惠價格入住該房產，則無法申報或只能部分申報這些費用。
This post was last modified on 2021年8月20日 15:26
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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