所謂的財政懸崖一步步臨近，各大銀行如何看待澳洲房價走勢。（合成圖片）
澳洲大銀行預測，2022年住房市場放緩不會阻止澳聯儲升息的步伐，預計澳聯儲最早明年底就會提高官方現金利率，房貸債務較高的家庭應提前做好準備。
據每日電訊報報導，西太銀行的首席經濟學家Bill Evans預計，澳聯儲的加息幅度將是「相當溫和的」，2023年第一季度開始升息，在2024年底達到1.25%的現金利率峰值。
然而，Evans和該銀行的高級經濟學家Matthew Hassan都認為，官方現金利率一旦高於1.25%，將對家庭財務造成重大壓力。
相比之下，國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster認為澳聯儲的升息過程會更加猛烈，在2025年將現金利率從目前的0.1%提高到2%。
Oster認為，如果澳洲經濟環境足夠強勁，澳聯儲將在2023年年末開始加息。加息的幅度會比較猛，第一次加息從10個基點到50個基點，之後可能每個季度加25個基點。Oster上個月在NAB播客中說，「一旦他們開始升息，步伐會相當快。」
聯邦銀行（CBA）的Gareth Aird是預計加息最快發生的經濟學家，預計2022年11月首次加息，到2023年底達到1.25%。
因此，雖然四大銀行的經濟學家們在加息的幅度和時間點上存在一些分歧，但得出的結論是一致的：澳洲家庭以後將面臨更高的房貸還款，預計澳洲家庭每年的房貸還款額將多出260億澳元。
各大銀行建議，房主們應該提前進行一些財務規劃，為更高的利率做好準備。
另據澳洲金融評論報導，澳洲新簽貸款量仍在不斷攀高，6月季度抵押貸款增長率轉化為年率達到7%，這是2015年以來的最高水平。投資銀行麥覺理認為，即使澳聯儲沒有提高官方利率，銀行監管機構審慎監管局（APRA）也不太可能坐視信貸增長越爬越高，必定會介入某種類型的宏觀審慎干預，最有可能的做法收緊房貸發放標準，給當前的住房熱潮降溫。
This post was last modified on 2021年8月24日 12:09
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