聯邦銀行已將兩年期和四年期的固定房貸利率微調0.05%。經濟學家預測,低利率環境時間不會太長。澳聯儲最早明年底就會提高官方現金利率,因此房貸債務較高的家庭應提前做好準備。
據太陽先驅報報導,聯邦銀行調高固定利率後,本金和利息同還的自住者兩年期、四年期固定利率分別達到1.99%、2.29%。
CBA發言人表示,該銀行做出這一舉動是對產品進行「定期審查」的一部分。儘管利率提高了,但房貸利率仍然處於歷史低位。
發言人說,「這些變化反映了不斷增加的資金成本和更廣泛的經濟復甦,儘管目前有各種限制,但經濟復甦已走上正軌。」
自6月以來,已有28家貸款機構提高了兩年期固定貸款利率。
然而,根據RateCity的數據,在同一時期,有24家貸款機構降低了兩年期固定貸款利率。
RateCity.com.au研究總監Sally Tindall表示,CBA兩年期固定利率極具競爭力,是消費者歡迎的產品,通過將其保持在2%以下,該銀行試圖以一個更可持續的價格來保持發展勢頭。
據每日電訊報報導,儘管儲備銀行0.1%的官方現金利率沒有變化,也沒有跡象表明會很快提高利率。但經濟學家認為,當前低利率的環境不會太長,業主應該「未雨綢繆」。
西太銀行的首席經濟學家Bill Evans預計,澳聯儲的加息幅度將是「相當溫和的」,2023年第一季度開始升息,在2024年底達到1.25%的現金利率峰值。
然而,Evans和該銀行的高級經濟學家Matthew Hassan都認為,官方現金利率一旦高於1.25%,將對家庭財務造成重大壓力。
相比之下,國民銀行(NAB)首席經濟學家Alan Oster認為,澳聯儲的升息過程會更加猛烈,在2025年將現金利率從目前的0.1%提高到2%。
Oster認為,如果澳洲經濟環境足夠強勁,澳聯儲將在2023年年末開始加息。加息的幅度會比較猛,第一次加息從10個基點到50個基點,之後可能每個季度加25個基點。
CBA的Gareth Aird是預計加息最快發生的經濟學家,他預計2022年11月首次加息,到2023年底達到1.25%。
雖然四大銀行的經濟學家們在加息的幅度和時間點上存在一些分歧,但得出的結論是一致的:澳洲家庭將面臨更高的房貸還款。
各大銀行建議,房主們應該提前進行一些財務規劃,為更高的利率做好準備。
This post was last modified on 2021年8月18日 16:15
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