據太陽先驅報報導,澳洲住房熱潮使房貸規模急劇擴大,理財專家敦促借款人在利率上升之前儘可能多還款,確保財務狀況健康。
根據澳大利亞統計局和CommSec的數據,澳洲平均抵押貸款規模在12個月內攀升了11.3%,達到574,100澳元,平均貸款額度從塔州的390,500澳元到新州的742,700澳元。
金融比較網站Mozo發言人Tom Godfrey表示,在創紀錄的低利率和政府刺激支出的推動下,一年以來對自住者發放的新貸款幾乎翻了一番。
Godfrey說:「雖然目前利率處於歷史低位,但在未來幾年內利率肯定會上漲。「他建議借款人建立一個抵消賬戶,儘可能減少利息支出。
Godfrey表示,如果借款人能夠負擔得起,應該額外還款,貨比三家,找到最佳利率。如果他們有財務壓力,可以考慮轉為只付利息的還款方式。
Godfrey強調,時間會使抵押貸款在實際和相對金額方面縮水。十年前你借的大額貸款在今天看來不算什麼,因為今天的房價和貸款規模都大得多。
貸款中介Rebecca Jarrett-Dalton 建議,通過設定目標和獎勵的方式給自己創造一些還款的樂趣。比如當你還清房子的廚房時,就好好吃一頓慶祝一下。
Jarrett-Dalton舉例說:「我有一個客戶非常喜歡整數–所以每月銀行扣款之後,她都會看一下餘額,然後額外支付,湊成一個漂亮的整數。」
「趁著現在利率低,能還多少就還多少。這樣當利率開始上升時,你就不會感到壓力。」
在線抵押貸款經紀平台True Savings的新研究顯示,澳洲人每年支付的房屋貸款利息比他們需要的多付出36億澳元。
True Savings首席執行官Pete Steel表示,房屋貸款是大多數澳洲人的最大支出,但在房貸上節省的空間也最大。
Steel 說,「如果你選擇了一個更好的利率,每年可以節省5000多元。」
房地產經紀人Max Wagschall也承認,對於大多數有房貸的澳洲人來說,每年檢查一下利率絕對應該成為一項新規範。
Wagschall說:「大多數大銀行不會主動為你更新最好的利率,因為那是他們的收入,你得自己去找。」
Brighter Finance創始人兼抵押貸款經紀人Marcus Roberts看到人們正用原本度假的預算支付抵押貸款。
Roberts說,人們在評估自己的還款能力時,還應該了解固定利率或拆分貸款等選項,以緩衝未來高利率的衝擊,「借款人應該預測未來幾年的還款情況。」
RateCity稱,目前有17家貸款機構提供低於2%的可變貸款利率,總共有189種房貸產品的利率低於2%,最近幾個月,隨著超低價的4年期和5年期固定利率的消失,這個數字已經縮小了。
根據RateCity的數據,以下是提供最低房貸利率最低的金融機構:
Reduce Home Loans 1.77%
Homestar Finance 1.79%
Pacific Mortgage Group 1.79%
Freedom Lend 1.84%
Well Home Loans 1.87%
Greater Bank 1.69%
Homestar Finance 1.79%
Hume Bank 1.79%
P&N Bank 1.79%
RACQ Bank 1.79%
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