很多開店的朋友都說現在合適自己業務的商鋪實在是太不好找了。每一個商業空間都有許多元素需要考慮，所以，我們總結了一些尋找商鋪需要考慮的一些因素，幫助你找到最適合你的商業空間。
CHARLIE CHEN 供圖
很多開店的朋友都說現在合適自己業務的商鋪實在是太不好找了。每一個商業空間都有許多元素需要考慮，所以，我們總結了一些尋找商鋪需要考慮的一些因素，幫助你找到最適合你的商業空間。
1. 租金的性價比：不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大出入。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。
2. 商業空間的用途：每個商業空間都是根據它的允許用途來劃分的。如果你正在尋找的空間不符合你的業務，你需要向當地政府尋求改變用途的規劃批准。這將給你的預算增加額外的成本，並增加你的審批時間。
3. 選址靠近目標客戶：你的生意的位置應該有利於你為客戶提供的服務。根據預算去找目標客戶群體多的地段，才會促進業務的增長。
一個成功的企業必須要有快樂的員工，而每個員工花在上下班的時間應該被照顧到。在決定租下店鋪之前，應該要考慮下員工通勤是否方便，開車是否容易到達，附件有沒有公共交通。
尋找租鋪時，要考慮商鋪面積是否符合自己的需求，空間是否被合理的分割了，現有的牆壁，地板和天花板是否處於良好狀態，天花板高度是否足夠，如果需要改動要考慮設計和裝修的成本。
每個商業建築都會提供標準的設施，如廁所，樓梯或殘疾人通道。你也可以在自己的裝修中加入其中的一些項目，如員工廁所，沖淋房等。周圍的商場，咖啡店，公共場所對生意和員工也很重要。
員工和訪客的停車問題會影響到生意的成本和效率。中央商務區的店鋪通常可以利用分配的車位或公共停車位，但收費都不便宜。郊區的停車費用較低，大多可以免費停車，停車場的容量也會影響到預期的訪客數量。
商場可能對你的店鋪有一套裝修指南。在開始設計和裝修階段之前，要了解商場的要求和對裝修的時間限制。如果建築工作被限制在非工作時間內，成本會增加不少。還要了解商場和地方政府的審批程序。在計劃和預算中都要考慮到這些額外的時間和金錢成本。
在租下一套商鋪前，要調查清楚水電等服務設施是否符合業務需求。商鋪是不是有地漏？商業廚房是否有隔油池？
電力供應是否足夠，配電是否需要升級？是否有光纖連接到建築內，照明是否足夠？
改動空調和排風系統是大多數裝修的最大成本之一。要考察清楚這間商鋪里有什麼類型的空調，它最後一次更換是在什麼時候，它是否能適應新隔出來的新辦公室或會議室？如果有商業廚房，是否有相應的排風系統？如果沒有的話是否有足夠空間加裝新排風系統？
協誠建築是有經驗的商業設計和裝修公司，可以為你提供商業裝修方面的意見和服務。如有需要歡迎聯繫。
Charlie Chen 是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
郵箱: charlie.chen@inh.com.au
網站: https://www.inh.com.au/melbourneeast
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This post was last modified on 2021年8月7日 18:06
根據維州政府的專家建議，維州的免費護墊和衛生棉條自動售貨機並不是向最需要的人提供此類用品的最佳方式。 根據信息自由法向《時代報》公布的文件顯示，政府已承諾為衛生棉條自動售貨機提供 700 個場所或地點。然而，大部分地點在文件中都被刪掉。只有 30 個地點，如 TAFE、圖書館、醫院和文化機構沒有被刪。 家庭、公平與住房部為女性事務局長Natalie Hutchins準備的一份簡報顯示，該局已聘請伯納特研究所（Burnet Institute）進行訪談，為自動售貨機模式的推廣提供信息。 該簡報稱：「研究的目的是確定重點人群在試圖獲取護墊和衛生棉條時的需求和獲取障礙，以及解決這些障礙的方法。」 伯納特研究所的研究人員發現，居民對自動售貨機的看法是積極的，自動售貨機為普通人群提供了方便，這些人是中低收入者，她們在某一天用完月經用品、忘記帶月經用品或離發薪日還有一兩天時可以使用自動售貨機。 研究人員認為，自動售貨機對於那些「嚴重缺乏安全感」的人來說並不那麼合適方便，指的是要靠補貼才能生活或無家可歸的人。在這種情況下，研究人員建議通過現有的社會服務機構直接發放，甚至用現金返還計劃或預付卡，以便在與 Centrelink 或藥品福利計劃掛鉤的商店中使用。… Read More