好多朋友決定要建房後，繁忙的行程就開始了。每個周末輾轉於各大建築商的展示房，聽著銷售人員介紹各種房型，詢問底價，促銷，比較不同系列的包含項，詢價升級項。很多人在大型建商制定的遊戲規則里迷失方向，或者在發現升級後價格大大超出預算最後只好接受妥協。
CHARLIE CHEN 供圖
好多朋友決定要建房後，繁忙的行程就開始了。每個周末輾轉於各大建築商的展示房，聽著銷售人員介紹各種房型，詢問底價，促銷，比較不同系列的包含項，詢價升級項。很多人在大型建商制定的遊戲規則里迷失方向，或者在發現升級後價格大大超出預算最後只好接受妥協。
還有一些朋友則決定捲起袖子，做起了業主自建商（owner builder）。
業主自建商指負責在自己的土地上進行民用建築工程的人。比起僱傭專業建築商，owner builder主要有兩個好處：
1. 省錢；專業建築商一般會賺取合同金額20%左右的利潤，業主自己可以省下建築商的利潤。（當然，也可能會多付學費）
2. 對建築進度和質量有更大的控制。
業主自建商雖然過癮，但維州建築委員會對業主也有一些規定限制：
業主必須是土地的所有者。
建築工程只涉及到一套住宅。
業主必須居住或打算居住在該住宅。
業主不從事 「建築業務」。
已經成功完成了業主建築商的培訓。
以前沒有在沒有獲得所需保險的情況下出售業主自建房。
在過去的五年里，你沒有當過業主自建商。
業主要獲得建築許可並遵守裡面的規定
業主要確保該工程符合澳大利亞標準
要確保工地和工人的安全
要糾正任何有缺陷的建築工程
如果要出售自建房，確保配有保險
作為業主自建商，當建造項目費用超過10,000澳元時，需要和提供服務的承包商簽訂建築合同。
承包商必須為所有超過16,000澳元的工程購買建築保險。
在準備建房之前，業主要與建築審批師申請建築許可。建築審批師是經過培訓的專業人士，他們了解建築過程，負責審圖以及工程檢查，確保建築安全，設計和施工符合澳洲標準。業主可以選擇任命在地方政府工作的市政建築審批師或私人建築審批師。
值得注意的是，有些建築商可能在承包造房項目時，提議業主以業主自建商的身份申請建房許可，這時候業主要特別小心。這名建築商可能是無證建築商，或者想把所有法律責任和風險轉嫁到業主身上。如果你打算把整個工程都交給其他人來做，就不適合當業主自建商。
最後祝大家建房愉快，有需要的話可以找我諮詢。
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
郵箱: charlie.chen@inh.com.au
網站: https://www.inh.com.au/melbourneeast
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年7月24日 15:29
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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