如果你即將和建築商簽訂一份建築合同，有一些關鍵的地方需要注意，即使這份建築合同是份冗長又無聊的文件，也一定不能偷懶。如果不做功課就簽訂了合同，可能會在施工過程中碰到不少麻煩。今天我會介紹一些簽訂合同時的注意事項。
圖為示意圖。（圖片來源：Adobe Stock）
如果你即將和建築商簽訂一份建築合同，有一些關鍵的地方需要注意，即使這份建築合同是份冗長又無聊的文件，也一定不能偷懶。如果不做功課就簽訂了合同，可能會在施工過程中碰到不少麻煩。今天我會介紹一些簽訂合同時的注意事項。
當你要僱傭某個建築商承接大於一萬澳元的建築項目，就需要檢查施工方是否擁有建築執照。除了檢查是否有執照，還需要查看：
執照是否過期;
執照是否涵蓋了你需要的工作種類;
執照名字和號碼和合同上是否一致;
檢查建築商的執照信息可以確保你正在和守法的建築商打交道，簽訂的合同有法律效力。
當合同金額大於一萬六千澳元時，建築商需要給業主購買建築保險。有施工執照的建築商才有資格購買保險。業主需要檢查保險證書和建築合同中的承包商名字，公司號是否一致，如果名字和公司號有不一致的地方就需要小心，可能有貓膩。
工作範圍必須寫得非常具體，既寫明建築商需要完成的工作，也要寫明建築商不做的內容，以減少雙方的誤解和混淆。除此之外合同還必須規定建築商必須遵守現有的項目計劃，規格和建築法規。通過對工作範圍的規定，可以大大減少今後對於承包商職責的爭議和糾紛。
對於合同雙方來說，付款條款可能是一個敏感的問題。大多數建築糾紛都是由付款方面的分歧引起的，所以最好確保清楚地說明進度付款方法。建築合同通常是分期付款條款，規定了建築施工到了某個進程時付款的百分比。
一般合同都會列明是什麼時候開始，預計什麼時候結束。儘管施工方和業主都不希望項目的延時，但是很多建築項目都會延期。業主要看清合同里關於延期的賠償條件，和建築商協商好延期造成損失的賠償方法。
爭議解決條款規定了在發生分歧的情況下應採取的措施。這條協議規定了在問題升級之前解決問題的步驟。比如通過溝通，調節或者仲裁的方法解決問題，從而避免昂貴而漫長的法律訴訟。一個精心起草的爭端解決條款可以為你節省大量的時間和金錢，靈活地解決問題。
理想的情況下，建築商在規定的時間內按照計劃和規格完成所有的工程，業主則按照付款時間支付所有應付款。遺憾的是，理想的情況並不總是能實現，如果雙方關係破裂，就考慮終止建築合同。這時候需要檢查建築合同中的條款，看看終止條款中是否有必須遵守的規定程序。如果有這樣的程序，請嚴格遵守，否則可能會因為錯誤地終止合同而被指控為違約。
這裡是我總結的簽訂建房合同的注意事項，如果有問題可以和我聯繫。祝大家建房愉快。
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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