中國房市泡沫如懸在頭上的一把劍，當局再出調控新規，這次是從源頭入手。（圖片來源：pixabay）
據房產網站Domain報導，一項經濟模型顯示，澳大利亞大部分住房市場顯示出泡沫風險，但經濟學家認為房市泡沫破裂不會導致房價驟跌，更可能的趨勢是穩中略有下降。
這項由麥考瑞大學和耶魯大學經濟學教授制定的經濟模型顯示，悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉的房產價格已經超過了租金、利率、收入和住房供應等基本經濟面帶動的增長，受到恐慌性購買和投機的支持。
麥考瑞商學院經濟學教授Shuping Shi說：「雖然利率處於歷史低位，一些城市的住房供應量大幅下降，但這些不能完全解釋房價快速飆升的原因。」
Shi教授解釋稱，投資者指望快速賺取巨額利潤從而進場，再加上購房者擔心失去機會的恐慌性購買，導致住房需求的大幅躍升和房價的爆炸性擴張。
根據3月份數據的建模，此類因素在悉尼發揮了最大作用，其次是墨爾本和堪培拉。投機性泡沫首先於去年春季從悉尼和布里斯班開始，去年年底到達堪培拉、墨爾本，今年第一季度來到阿德雷德。
Shi教授表示，評估 「泡沫」的一個關鍵指標是房價與租金的比率，悉尼在一個月內出現了兩位數的增長，堪培拉也錄得有史以來最強勁的增長，這引起了公眾和政策制定者的擔憂。
霍巴特、珀斯和達爾文也出現了投機性和恐慌性購買，但沒有達到表明房市泡沫的程度。
該模型還涵蓋了紐西蘭的六個地區。Canterbury和奧克蘭都被發現處於投機性泡沫的陰影之下。
雖然澳洲經濟學家一直在議論澳洲房市是否存在泡沫或被高估，但Shi教授強調說，與金融市場的泡沫不同，當房地產投機泡沫破裂時，房地產價格更有可能趨於平穩或略有下降，而不是出現大幅下跌或崩潰。
滙豐銀行澳大利亞首席經濟學家Paul Bloxham預計，澳洲住房市場將在未來幾個季度和2022年逐漸降溫。Bloxham先生指出，澳洲邊境關閉和人口增長停滯將削弱住房需求，房價增長將回落到個位數。
This post was last modified on 2021年7月13日 11:01
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More