租戶的需求很高，租金上漲，西澳目前租房市場對投資者非常有利，政府也希望更多投資者來緩解珀斯的租房危機。西澳房地產協會(REIWA) 列出了十大熱門郊區，它們提供健康的租金收益率，而且令人驚訝的是，由於利率處於歷史低位，投資者甚至一上來就能獲得正投資回報。
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據今日珀斯網報導，租戶的需求很高，租金上漲，西澳目前租房市場對投資者非常有利，政府也希望更多投資者來緩解珀斯的租房危機。西澳房地產協會(REIWA) 列出了十大熱門郊區，它們提供健康的租金收益率，而且令人驚訝的是，由於利率處於歷史低位，投資者甚至一上來就能獲得正投資回報。
在截至2021年3月的12個月里，Stratton為投資者創造了最高的租金收益率–7.2%。
Stratton位於珀斯CBD東北方向約19公里處的天鵝市。29.5萬澳元的中位價和每周410澳元的中位租金價格使其對投資者極具吸引力。Stratton是一個自給自足的郊區，具有家庭或學生所需的所有設施。
Brookdale是另一個吸引人的選擇，根據其265,000元的中位售價和345元/周的中位租價，租金收益率為6.8％。
Brookdale位於Armadale市，距離CBD約37公里，具有悠閑的郊區生活方式，Armadale等鄰近郊區提供了特色生活設施。
Koondoola距離珀斯CBD只有13公里，離海邊不到20分鐘，租戶會享受到地理位置的便利。房價中位數為32.5萬澳元，周租中位數為410澳元，其收益率為6.6%。
它還提供了良好的公共交通和主要交通路線，以及一系列學校選擇，當地有幾個公園。
在截至2021年3月的一年中，Lockridge租金收益率為6.5%。該郊區的房價中位數為28萬元，周租中位數為350元，為投資者提供了良好的機會。
位於珀斯東北方向約11公里，在天鵝市內，距離天鵝谷著名的葡萄酒廠和珀斯山僅幾分鐘路程。這裡也靠近所有的主要設施，包括Morley和Midland的大型購物中心。
Armadale的出租物業有6.5%的租金收益率，中位房價24萬澳元，中位周租金300澳元。
Armadale位於珀斯南部約20公里處，是一個輕鬆的社區，也是一個繁華的都市中心。
它是本榜單中買自住房和出租房都最便宜的郊區。
投資者以28.5萬澳元的中位價可在Cooloongup購買一套出租房產，收取350澳元的中位周租，享受6.4%的租金收益。
Cooloongup是珀斯的南郊，靠近Rockingham，距離珀斯40公里。它包括一個高爾夫球場、學校、許多公園和Rockingham醫院。
Greenfields的房價中位數為282,500澳元，周租中位數為340澳元，租金收益率為6.3%。
該郊區位於Mandurah市，為居民提供了典型的 「郊區生活方式」，公園和樹木是其主要景觀。
截至2021年3月的一年中，Camillo的租金收益率為6.2%，在榜單上排名第八。在這段時間內，房價中位數為265,000澳元，每周租金價格中位數為318澳元。
Camillo位於珀斯東南部的Armadale市，是一個家庭友好型的郊區，學校和公共交通都非常便利，為租客提供生活方便。
Maddington的出租物業帶來6.2%的租金收益率，中位房價318,000元，中位租金380元/周的。這是一個多元化的郊區，位於珀斯東南部18公里處。
這裡有住宅、零售和工業區以及半農耕地區，為租戶提供就業和生活方式的選擇。
在珀斯郊區租金收益率最高的名單中，Parmelia名列其中。
它的租金收益率達到6.2%。房價中位數為265,000澳元，周租金中位數為315元。Parmelia是珀斯一個成熟的南郊區，位於Kwinana市，靠近繁榮的Kwinana商業中心。距離CBD34公里。
Parmelia靠近學校和公園，並有一個購物中心，是一個自給自足的郊區。
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More