儘管利率降低，但隨著房價上漲，悉尼人的住房負擔能力還是沒有提高。圖為悉尼公寓樓。（圖片來源：看傳媒）
據澳洲金融時報報導，住宅業主正計劃在未來幾個月內出售悉尼和墨爾本CBD的數千套出租公寓，以避免在恢復房貸還款後出現進一步的現金流緊縮。
Digital Finance Analytics（DFA）進行的一項調查顯示，墨爾本2037套公寓的業主和悉尼2282套公寓的業主打算將他們的房產上市。因邊境關閉已經出現供應過剩和需求不佳的公寓市場，將面臨潮水般的一波房源湧入。
DFA的主管Martin North說，CBD高層公寓的房產投資者最有可能上市，因為目前市場上凈租金收益是虧損的，這意味著他們在現金流方面是負的。
DFA的調查結果呼應了ME銀行進行的一項調查，該調查顯示23%的投資者表示他們想在未來12個月內出售他們的房產，而自住者的比例只有11%。
Archistar公司的首席經濟學家Andrew Wilson說，儘管利率很低，但在目前的空置率過高和租金下降的情況下，CBD公寓的業主也只是在利用還款假期勉強維持。一旦支持機制結束，一些投資者不得不出售，因為他們的支出無法與收入相匹配。
REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表示，隨著更廣泛的單元房市場顯示出穩定的跡象，一些賣家可能會找到願意的買家。
REA的搜索結果顯示，投資者對布里斯班、墨爾本和悉尼市場上的單元房的需求越來越大。在過去的12個月里，投資者在布里斯班的搜索量增加了一倍多，在墨爾本增長36%，在悉尼上升了45%。
Kusher先生說：「投資者似乎感覺到租金和房價下跌已經結束，所以現在是再次開始尋找投資的好時機。」
但是，由於高層公寓被認為是風險資產，而且人們更喜歡獨立的住宅，因此大多數房東仍發現出售房產很難。
Kusher先生說：「雖然我們看到一些投資者對內城地區的興趣，但不可能像過去那樣強烈。」
「與從前相比，投資者越來越看重城市遠郊有生活方式的地區。」
SQM Research的總經理Louis Christopher警告說，CBD公寓供過於求的狀況在短期內不太可能改善。CBD的待售房源不斷增加，幾乎達到了歷史最高點，尤其是在墨爾本CBD。
他說：「這並不是賣方試圖趁著高房價獲利，而是他們想從一個陷入困境的市場中脫身。」
Christopher先生說：「今年的房源過剩情況會越來越嚴重，所以首次置業的買家或尋找廉價公寓的投資者可能會發現六個月後的購買條件會更好。」
This post was last modified on 2021年5月28日 17:40
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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