車道示意圖 圖片來源：供圖
對大多數買家來說，建房是個陌生的領域。好多朋友精打細算貨比三家，總算選出了最親民的基礎報價，卻一不小心中了建築商的低價陷阱，沒有考慮到報價里沒有包含的費用。低的報價雖然吸引眼球，但是加上七七八八的隱藏費用，最終價格可能比實在的建築商報價還要高。今天，我就來介紹一些很多建築商不寫在報價內的隱藏費用。
我們在以前的文章中介紹過，土壤測試和測繪是建築過程中的一個重要部分。這是因為建築商需要在建筑前確定你的土地的整體質量，從而確定平整土地以及房屋地基需要的費用。很多建築商在業主取得土壤測試報告和測繪結果以後，才會給出固定的建築價格。
平整土地費是一筆為數不小而且無法預計的費用，通常都不包括在建築商的基礎報價內。只有在完成土壤測試和測繪以後才會給出平整土地費用。平整土地的內容包括挖土和填土、移除植被、移除石塊、下水道等工程。很多大型建築商在給出較低的基礎報價後，會收取高達10萬澳元的平整土地費用。
在參觀完精美的樣板房以後你可能會想當然的認為建築商的報價會包含地板，其實不一定的。不是所有的建築商報價都包含地面鋪設。在挑選完地板地毯以後，你的支出可能大大超過預算。
許多建築報價只包括房子本身。這意味著建築外的任何東西，比如車道，都需要額外支付費用。你可以為車道預留一些資金，或者讓建築商把車道費用包含進建造費用。
花園景觀也是建築商經常排除在報價外的項目。有些建築商甚至根本不提供這項服務。動手能力強的朋友可以在房屋交付後，自己完成花園綠化工程。
入住新屋的第一天就需要有窗帘，即使是最基本的窗帘，當整屋的窗戶需要安裝的時候也會是個不小的數目。請確保留有一定的預算來安裝窗帘、百葉窗以及紗窗。
如果房子在大路上，建築商可能會收取不小的一筆交通管理費。因為在施工工程中如果需要中斷交通，會觸發當地政府的費用。在繁忙路段施工的交通管理花費可能超過一萬澳元。
寫了這麼多建房的隱藏費用，並不是為了勸退大家建房的念頭，而是想提醒大家注意看報價和合同中的細節條款。如果不確定可以找專業人士過目。如有需要歡迎諮詢。
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
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This post was last modified on 2021年5月8日 17:28
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