西太銀行預計,兩年後悉尼和墨爾本的房價將下跌(圖片來源:Adobe Stock)
據每日郵報報導,澳洲第二大銀行西太銀行(Westpac)已經將明年的房價增長預期減半,並指出隨著貸款規則收緊,澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房價將在2023年下跌。
就在今年2月,西太銀行還預測今年澳洲首府城市的房價將激增10%,明年繼續增長10%。
但在周二(20日),西太銀行改變了說法。因為銀行監管機構有望收緊投資者貸款規則,西太銀行預測,今年房價將增長15%;明年悉尼、墨爾本和霍巴特房價增長將放緩至5%;到了2023年,悉尼和墨爾本的房價將下跌1%。霍巴特的房價繼續增長,但漲幅只有3%。
澳洲其它首府城市的狀況要好一些。布里斯班預計2022年房價增長10%,2023年增長4%。
珀斯和阿德萊德房價2022年增長8%,2023年分別增長4%和3%。
西太銀行首席經濟學家Bill Evans說,對投資者貸款加設更嚴格的規定,可能引發整個澳洲房市放緩。
他說:」隨著投資者活動提升,並成為市場上一個突出的驅動力,監管機構可能會更加不安。「作為銀行業監管機構的澳大利亞審慎監管局(APRA),可能會像2017年至2019年一樣引入更嚴格的貸款規則,觸發房價下跌。
4月初,澳聯儲的金融穩定審議機構警告說, 「新貸款的平均質量出現惡化」。澳聯儲誓言要將官方現金利率保持在0.1%的歷史最低水平,至少到2024年,但並未排除使用其它監管工具和手段。
CoreLogic的數據顯示,3月份,澳洲房地產價格飆升了2.8%,這是1988年10月以來最快的增長速度。
悉尼的獨立屋中位房價在短短一個月內飆升了4.3%,達到了難以承受的111.2萬澳元,這是32年來從未見過的增長水平。
從去年11月到今年3月,悉尼的房價中位數上漲了11%。
Evans先生說:」與資本收益的前景相比,自住者對負擔能力更加敏感。而投資者正好相反,更關注資本受益而非負擔能力。「
從7月開始,銀行將失去對澳聯儲900億澳元定期融資機制(TFF)的使用權,這是去年3月宣布的一項計劃,目的是在COVID經濟停擺期間提供廉價貸款。
在西太銀行更新其預測之前,AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測2021年房地產價格上漲15%,2022年上漲5%,然後在2023年市場達到頂峰,因為澳聯儲將在下一年加息,」這將開始對市場起到抑制作用」。
責任編輯:張茹
This post was last modified on 2021年4月23日 11:35
Tasly Healthpac International Australia總裁陳星惠( Chin Ven Tan )醫生在 2020 年至 2021 年期間偽造了 4000 多名患者記錄,向國民健保機構Medicare欺詐性地索取 40… Read More
在Power Retail 的澳大利亞 100 強在線零售商年度評選中,Big W 取代兩屆冠軍 Bunnings,在 2025 年首次躍居榜首,奪得澳大利亞最佳在線零售商稱號。 Read More
新州政府去年年底被警告說,將摩爾公園高爾夫球場(Moore Park Golf Course)砍掉一半可能會消耗大量資金,需要大量的資本投資,同時會減少政府用於維護公共土地的收入。 在這一爆炸性消息公布之前,有人擔心,如果州長Chris Minns堅持將 20 公頃的土地轉為綠地,那麼這個世界級的高爾夫球場從明年 7 月起可能會被封閉起來,無法用於任何形式的娛樂活動。 一份秘密的「諮詢結果報告」在去年 12 月提出擔憂:將高爾夫球場削減一半將產生巨大的前期成本並減少收入,從而影響百年紀念公園的可行性和整個摩爾公園的維護標準。 這些擔憂來自利益相關者,他們對政府關於將摩爾公園高爾夫球場改建為公共綠地的建議進行公眾諮詢,該建議由市長Clover Moore提出。… Read More
從Covid-19病毒開始流行至今,已經過去五年。全澳封城最嚴重的州是維多利亞州,總共有六次,最長一次持續 263 天。如今,有超過 40% 的青少年正在遭受嚴重心理健康問題的折磨,還有不到 50 萬的孩子未能全日制上學。 當《廣告人報》詢問其讀者疫情封鎖對其家庭有何影響時,72% 的讀者表示,他們的孩子仍在面臨日常的掙扎。近 30% 的人還擔心自殺。 這些數字說明,Covid-19病毒大流行期間全國兒童被隔離造成的長期影響是普遍存在的。《廣告人報》3月13日分享的第二集《封鎖兒童:如何摧毀一代人》(Lockdown Kids: How To… Read More
悉尼一家與 NRL 和 A-League 關係密切的著名律師事務所已成為外國網路攻擊者的目標,這些攻擊者正在勒索該公司數百 GB 的機密文件。 Brydens Lawyers 公司在 2 月 20 日前後遭到網路攻擊。黑客竊取逾 600… Read More