維州新出台的租賃法，更改了通知租客搬離的程序（圖片來源：Adobe Stock）
一項最新調查揭示了現代澳洲租戶在尋找新家時重點要看什麼，都是關於地點和輕鬆的生活方式。
Realestate.com.au最新的Property Seeker報告顯示，雖然有些人認為租戶在找房時看重的是 「酷 「的因素，即不行去時尚的咖啡館、餐館和酒吧，或者離他們最好的夥伴近在咫尺。但其實租戶最優先考慮的是生活設施。
「租房的核心好處之一是你可以住在你想住的地方，你為什麼不選擇靠近對你來說很重要的東西呢？」realestate.com.au的市場研究和洞察經理Kirstin Hodgson說。
「在位置方面，租房者不必像許多買家那樣要為預算做出妥協。如果你是租房，在合理的範圍內，大多數地點都可以為你所用。」
大多數受訪的租戶（85%）表示，在尋找新的出租房時，便利的生活設施是最重要的因素。靠近超市和購物是最關鍵的因素，其次是靠近公共交通和工作地點。
調查顯示，如果當前租房條件發生變化，比如租約到期或房東出售或裝修房屋，五分之二的租戶會搬入新的出租房。在某些情況下，即使是糟糕的鄰居也能促使他們搬家。
調查還顯示，11%的人尋求更便宜的租金。在COVID期間，隨著邊境封鎖和留學生的競爭減少，墨爾本和悉尼為租房者提供了獨特的機會。
生活方式的改變在租房者的決策過程中也起到了重要作用，隨著2020年多個州實行嚴格的封鎖措施，沿海和鄉鎮地區成為租房者的熱門選擇，他們可以靈活地進行遠程工作。23%的受訪者表示這促使他們尋找新房。
2021年2月收集的數據顯示，墨爾本莫寧頓半島（Mornington Peninsula）等沿海地區，距離墨爾本CBD 54公里，嚴重租戶的需求同比增長了30.9%，包括拜倫灣（Byron Bay）在內的Richmond – Tweed，距離悉尼中央商務區596.36公里的需求增長了40%。
然而，墨爾本Jellis Craig – Stonnington的物業經理Sam Nokes表示，雖然許多城市租戶在COVID期間轉移到區域和沿海地區，但他們正在慢慢回歸。
「在2020年底和2021年初，向鄉村轉移出現了急轉直下的情況。希望回到城市的人對郊區感到厭倦，他們不想在社交活動之後還要乘坐70元Uber回家。」Nokes先生說。
在過去的一年裡，租房界的遊戲規則已經發生了變化。
由於疫情管制限制了親自檢查，網上驗房成為許多代理商和租戶的標準。調查顯示，在COVID期間，25%的租客在找房時使用了虛擬檢查。
Nokes說，在COVID期間，虛擬檢查幫助許多租戶找到了新家。
「現在[虛擬檢查]已經不是那麼必要了，做這些檢查的人數已經漸漸減少了。它仍然高於COVID之前的水平，但它肯定已經漸漸回落。」
目前，大多數租戶被要求預先支付押金，但是，對於許多租戶來說，這是一筆不小的數目，他們可能無法使用或需要花費更長的時間進行儲蓄。
取而代之的是，押金保險允許租戶支付較小的不可退還的房租百分比。有二分之一的租戶表示他們覺得這個想法很有吸引力，這可能是押金制度發生變化的信號。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2021年4月26日 11:04
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More