在一片整體開發的小區（estate）內購買一個地塊，並在這個地塊上新建一套住宅，這稱為 「購地建房套餐」。購地建房套餐（house and land package）是最經濟、最快速的豐富你的資產組合的方式之一。這類資產的優勢有幾點。
協誠新家展示房（圖片來源：客戶提供）
在一片整體開發的小區（estate）內購買一個地塊，並在這個地塊上新建一套住宅，這稱為 「購地建房套餐」。購地建房套餐（house and land package）是最經濟、最快速的豐富你的資產組合的方式之一。這類資產的優勢有下列幾點：
購地建房套餐非常受買家的歡迎，因為買家從一開始就可以清楚了解房屋和土地的總價。對於貸款已獲預批且預算緊張的買家來說是一個重要的保障。
購地建房套餐最大的優勢是節省印花稅。在一個典型的45萬元左右的房子和土地套餐上，將節省約8000元的印花稅。因為房子還沒有建好，只需支付土地部分的價值的印花稅。
新房折舊帶來的抵稅收益很可觀。在一個新房中，建築物本身的建造成本以及裝飾、設備，都可申請折舊抵稅。一套25萬成本的新的投資性住房，加上市政費、利息和中介管理的費用，每年可以創造大約16000元的減稅額。
作為房東，我們都希望能吸引高質量的長期租戶。新房現代的裝修對租戶具有極大的吸引力，讓租客居住多年不願離開。新房還有一個好處就是可以收取較高的租金，這樣的投資可以獲得更高的回報。
對於投資者來說，購地建房套餐屬於新房，如果房屋有質量問題可以保修。新房更容易出租，維護支出少。新房產的折舊速度比現房快，報稅時可以申請最大的折舊補貼，
首次置業的自住人士有資格獲得政府的各種補助。每個州對於購買全新房產或購地建房套餐，都有很多優惠政策。
購地建房套餐還有一大好處是簡化了購房的流程。從選地到申請建房許可，從尋找設計師到比較建築商，建造過程漫長而費時，還帶來很多不必要的壓力。在建築商那裡選擇購地建房套餐，可以簡化這個流程，拿到固定的價格，合適的設計，立馬就可以開建，直至房屋交付拿到鑰匙。
請根據自己的情況，權衡購地建房套餐，私人定製建房或者買現房的利弊。如果你認為購地建房套餐最適合自己的需求，那下一步就要在你想買的小區找到合適的土地建房，並選擇一個信譽良好的建築商了。協誠新家有很多現成的優秀設計，歡迎瀏覽我們的網頁選擇合適的套餐。
This post was last modified on 2021年4月3日 14:09
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More