自疫情大流行開始以來，大墨爾本地區空置的出租房數量增加了一倍以上。

據太陽先驅報報導，根據買家代理機構Propertyology的數據，2020年2月，刊登廣告招租的出租物業11,085套，到2021年2月底，這個數字已經增加到27,804套。

房地產網站realestate.com.au將墨爾本CBD、Southbank、South Yarra和Docklands列為空置房源最多的熱點地區。

Propertyology研究負責人Simon Pressley表示，墨爾本市區和高密住宅郊區通常擁有更高比例的租客，去年由於邊境關閉，空置率急劇上升。

他說：「墨爾本CBD在去年二月底，COVID到來之前，廣告刊登的出租房2582套。」

「現在有7221套空置出租屋。空置房產大量增加使房東非常擔憂，這種絕望反映在租金上。房東要求的租金從一年前的每周$530澳元減少到現在的每周$390澳元。」

在截至2021年2月的一年中，Docklands的空置物業也從181套增至635套，每周租金要價從$620澳元降至$430澳元。

Pressley說，CBD和市中心的公寓「從來都不是一項好投資」。

他說：「人們只需要比較過去10年獨立屋與公寓的房價中位數就知道了。」

「像South Yarra和Port Phillip這樣的郊區，十年的資本增值率約為90％，而在同一郊區的公寓只有約20％。」

地產中介公司Ray White Southbank董事Andrew Salvo表示，精明的租戶可以利用嚴峻的市場條件以較低的價格獲得類似的房產。

他說，許多人甚至在同一棟公寓大樓內搬遷，目的是降低租金，或者用同樣租金獲取更大、更好的房屋。

他說，他的辦公室通常每月會收到30至40處出租物業，但自大流行以來，這一數字已「增加了三倍」。「很多租戶搬回與父母一起住，搬到其它州，或者搬回海外。」

「每個人都離開了市場，房子就空下來了。在邊界關閉的那天，我們收到數百把鑰匙。」

「我認為我們所在的地區（Southbank）是墨爾本的迎賓門。 如果人們留下來，他們先在這裡租房，然後再搬到郊區的房子里。 但是我們的市場非常依賴國際學生和移民。」

Salvo先生說，由於取消了限制，恢復了墨爾本正常的夜生活，招待和AFL運動會，居住在城市的生活方式已經恢復。

他說：「過上這種生活方式從來沒有這麼便宜過。」