澳洲金融監管機構審慎監管局（APRA）周一（29日）表示，儘管房價漲幅創紀錄、房產拍賣清盤率達到三年來的最高，但該機構沒準備介入房地產市場，因為並沒有證據表明貸款標準已經惡化
儘管澳洲房價達到新高，但銀行業監管機構APRA不會出手對房貸進行限制。（圖片來源：網路）
澳洲金融監管機構審慎監管局（APRA）周一（29日）表示，儘管房價漲幅創紀錄、房產拍賣清盤率達到三年來的最高，但該機構沒準備介入房地產市場，因為並沒有證據表明貸款標準已經惡化。
據澳洲金融評論報導， APRA主席Wayne Byres向議會委員會表示，目前房市的交易活動是由首次購房者推動的，這與監管機構被迫在2014年和2017年限制投資者和僅付利息貸款的市場環境截然不同。
西太平洋銀行（Westpac）的執行長官Peter King 也同意，房價並沒有全面上漲，而且「這次情況更加複雜」。「受COVID影響，許多人都希望搬入更大的房子。」他說。
King表示，購房者主要是在尋找獨立式住宅，這導致供需關係不匹配，從而推動房價上漲。他說：「市場上最熱的部分是獨立別墅，而公寓則不那麼熱。」
Byres承認，房價上漲的速度快於收入上漲的速度。 但是，他提醒說，這不是APRA的責任，監管機構仍將重點放在保護儲戶和金融體系的穩定上。
「解決房價不是我們的工作，解決房價負擔能力也不是我們的工作。」
「我們關注的是貸款狀況是否惡化，目前還不明顯。 這並不是說它不會出現，但目前還不明顯。」 Byres說。
本月早些時候，APRA數據顯示，只付利息貸款增加了31％，貸款對房價比率（LVR）95％的抵押貸款增加了27％； 借款人獲得的貸款是其年收入六倍以上的抵押貸款增加了26%。
2014年，APRA出台限制措施抑制投資者炒房，將銀行對投資者新增貸款比例限制在每年10％，並於2017年再次採取措施，限制LVR為80％以上的只付利息貸款不得超過新簽住宅貸款的30％。
來自研究機構CoreLogic的數據顯示，2月份全澳房價平均上漲2.1％並沒有令購房者畏懼，3月份最後一周的拍賣清盤率達到89％。
Byres說，APRA，澳聯儲和ASIC都在監測市場情況，包括高LVR和高DTI（負債與收入比例）貸款，但目前沒有任何一項指標可以觸發對新貸款的限制措施。
Byres說：重要的是要看清數字背後的含義，「機械化的對待這些指標是非常危險的。」
「 DTI大於六倍，LVR較高，這兩個比例都略有上升，但在某種程度上，它們是向首次購房者提供高額貸款的產物，這些購房者傾向於以高LVR和低收入進行借款。」
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More