（圖：看傳媒）
更新於 ：2021-03-26 04:35
澳洲購房者利用創紀錄的低利率、政府支持計劃和疫情期間節省的資金踴躍購房，全國房價有望以1980年代末以來最快的速度增長，澳新銀行（ANZ）預測，2021年全國獨立房價格將上漲17%。
據悉尼晨鋒報報道，預計房價上漲是全方位的，包括首府城市和次發達地區，但聯邦財政部認為，房屋對大多數人來說仍然是相對可負擔的，這並不是「房產泡沫」的跡象。
澳新銀行（ANZ）的經濟師在周三（3月24日）大幅上調了他們對房價的預測，認為悉尼房價將上漲19%。悉尼的房價中位數已經接近110萬澳元，預測將出現自2015年以來最大的單年房價漲幅。
墨爾本獨立房的房價預計將上漲16%，為2010年以來最大單年漲幅；布里斯本預計也會有類似的漲幅；而珀斯的獨立房房價預計將提升19%。
據報道，澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房地產業正從疫情初期的輕微衰退中強勁復甦，抵消了失業率上升和人口增長率低等不利因素。「由於房源較少，房地產市場出現了『害怕錯過』的情緒，這給房價帶來進一步的上漲壓力。」她們說。
澳新銀行還預測，2022年悉尼和墨爾本的房價增長幅度將放緩，平均增長率為6%，珀斯和布里斯本的房價增幅預計為大約8%。房價增幅放緩的部分原因是未來澳洲審慎監管局（APRA）可能將實行更嚴格的貸款標準。
Emmett和Timbrell警告稱，在市場接近歷史最高水平時進入房地產市場的首置業者將承擔近乎峰值的債務。今年1月，首置業者的平均抵押貸款為42萬9,950澳元，其中悉尼和墨爾本購房者的抵押貸款更高。她們指出，隨著越來越多35歲以下的人因經濟衰退而失業，這將減緩他們為房屋存款儲蓄的進度，這個年齡段的人將繼續為擁有自己的住房而苦苦掙扎。
澳洲財政部次長Luke Yeaman說，財政部正在密切關注房地產市場，但目前還沒有出現泡沫的跡象，貸款標準也沒有下降的跡象。他還說，過去一年的利率下降意味著整體住房負擔能力與過去5年的水平大致相同。他們認為房價上漲實際上是整體經濟復甦強勁的標誌。
評級機構S&P Global預測，2022年獨立房價格將上漲，多數市場的平均漲幅在10%左右。
房價上漲對於部分想買房的首置業者來說是毀滅性的打擊。據澳新社報道，悉尼一對夫婦結婚八年來一直在攢錢買房，已經有超過13.5萬澳元的銀行存款，但他們自2020年10月獲得67萬澳元的房屋貸款預批以來，一直沒有買到合適的房子，並且對悉尼房價飆升感到沮喪。
這對夫婦看了70多次房，僅在2月就對6處房產出價，但全都沒有交易成功。他們說，他們甚至看過悉尼一些被認為最糟糕郊區的房屋，例如Blackett和South Windsor，但那裡部分房屋的要價和出價甚至到了荒謬的程度。「我只是要求一個公平的競爭環境，我怎麼能與一個有三套房子，出價比我高5萬澳元的人競爭呢？」妻子說。
房價飆升導致許多買家負擔不起昆州沿海地區的房屋。在過去五年中，昆州部分沿海地區的房價中位數幾乎翻了一倍，增長至100萬澳元以上，其中黃金海岸和陽光海岸佔主要地位。在昆州增長幅度最高的前20個郊區中，有17個位於黃金海岸或陽光海岸。
2020年第四季度的Domain房價數據顯示，黃金海岸Palm Beach等郊區的房價在過去五年里飆升83%以上，房價中位數達到90.1萬澳元。
陽光海岸的Sunrise Beach和Sunshine Beach是增長幅度高的兩個代表地區，過去5年中，前者的房屋中位價飆升71.8%，達到100.05萬澳元的歷史高度，後者的漲幅則高達95%，達到180.25萬澳元。
據房地產網站Real Estate報道，墨爾本房價上漲促使購房者到鄉鎮地區尋找更便宜的房屋和土地。房產中介說，由於爆發疫情，部分企業將永久保留居家工作的方式，這也讓人們更容易離開大城市，搬到小地方居住。
PRD Real Estate基於獨立屋價格中值、房產趨勢、租金收益率和空置率、房地產開發價值及當地失業率的最新研究顯示，Bendigo, Geelong和Warrnambool是維州最經濟實惠的鄉鎮地區。房地產公司Barry Plant的Kieron Hunter說，他注意到很多以前搬到墨爾本居住的Geelong居民又回來了，超過100萬澳元的房產，其中有近70%是墨爾本買家在競購。
Buxton Highton公司董事Tony Moorfoot表示，首置業者和年輕家庭尤其被Geelong地區所吸引，退休人士也看中了該地區。」「這裡有商店、企業、學校、海灘，以及可前往機場和墨爾本的Western Ring Road和火車，相當便利。」他說。
據悉，全澳可負擔性最高的前十大鄉鎮地區還包括昆州的Whitsunday、Mackay、Toowoomba和Port Stephens，以及塔州的Circular Head。
This post was last modified on 2021年3月26日 16:14
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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