中國房地產泡沫憂心 當局再出新政

為遏制房地產市場泡沫，中國當局正在試圖從泡沫產生的源頭入手，改革大城市的土地出讓方式。

據華爾街日報報導，中國的房價在近20年來經歷了驚人的增長。2018年的一項調查發現，中國全國平均房價收入比為9.3倍，超過了舊金山的8.4倍。

中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清在3月份的一次講話中警告稱，房地產泡沫正在形成，將來如果市場價格下降，個人財產就會有很大損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就會發生很大的混亂。

中國當局嘗試了一系列樓市降溫措施，包括對房貸融資、炒房、開發商發行債券以及購房資格實施限制。最近，中國政府對銀行房貸業務佔比設限，並劃定「三條紅線」，實質上是要求實力較弱的房企減債。

從3月起，有關部門正進行進一步改革，推動大城市合理安排土地拍賣，試圖從源頭上遏制房地產泡沫。具體措施包括，重點城市要合理安排釋放住宅用地的時序，每年在特定時間集中土地拍賣。

這較現行政策是一個重大改變，目前地方政府地塊拍賣較為分散，也沒有固定的時間表。這種不確定性讓房地產開發商拿地非常踴躍。

中國國內媒體稱，新政策將覆蓋北京、上海和深圳等22個城市。山東省東部沿海城市青島市政府已表示，今年將分三批舉行土地拍賣。

荷蘭安智銀行(ING Bank)駐香港經濟學家彭藹嬈(Iris Pang)表示，新制度是阻止高負債開發商競購土地的一種非常有效的方式，因為任何拍賣都要求潛在買家支付大筆保證金才能參與。

瑞銀資產管理(UBS Asset management)亞太區固定收益部門主管Hayden Briscoe表示，「會有陣痛。」不過，該行業的槓桿率將下降，同時市場領頭房企會實現規模化增長，但速度會放緩。