悉尼一對夫婦從學生時代開始投資房地產，如今坐擁32套房產，年租金高達100萬澳元，不到30歲就可以悠閑的享受「退休」。他們是如何乘著房地產的東風扶搖直上成為千萬富翁的？
儘管利率降低，但隨著房價上漲，悉尼人的住房負擔能力還是沒有提高。圖為悉尼公寓樓。（圖片來源：看傳媒）
據每日電訊報報導，悉尼一對夫婦從學生時代開始投資房地產，如今坐擁32套房產，年租金高達100萬澳元，不到30歲就可以悠閑的享受「退休」。他們是如何乘著房地產的東風扶搖直上成為千萬富翁的？
34歲的Scott和32歲的Mina O』Neill夫婦的房產投資組合價值2200萬澳元，遍及全澳各地，包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都領地和昆州東南部的商業和住宅地產。這是他們從2010年開始建立起來的房地產帝國，起步時兩人還是大學生，在酒吧打零工。他們的投資非常成功，每年租金收入高達100萬，除去抵押貸款成本和其他費用，凈收入45.2萬澳元。兩人在四年前就「退休」了，Mina只有28歲。
夫妻倆表示，他們受益於在正確的時間和地點購買了多處房產，當然還有房價飆升。——過去10年，一些地區的房價上漲了近兩倍。這意味著，他們購買房產後，隨著房價迅速增長，他們將其中的增值部分轉出，作為下次購房的首付，以房養房。
但他們的投資組合真正膨脹是在2014年開始投資商業地產之後。
「那是一個靈光乍現的時刻，」Scott說，「商業地產並不是人們聚會燒烤時的談資，但它並不複雜。你實際上會從中得到更多收入。」
他們的第一套商業地產是位於珀斯的一座價值64萬澳元的迷你超市，還附帶一家魚店。起步後，他們就再也沒有回頭，繼續買商業地產。Scott表示，投資商業地產時要選擇那些能經得起經濟形勢考驗的物業。
他們購置的大部分物業是相對穩定的醫療辦公室或工業區，避開零售商鋪和CBD辦公樓。 「牙醫或醫生通常會在同一間辦公室呆上幾十年……但CBD的寫字樓則是最脆弱的物業類別。」
Scott表示，商業地產的優勢之一是，銀行傾向於根據租金收入和租約發放貸款，不注重業主的收入。
這對夫婦現在為自己的熱情而工作，他們經營著一家名為Rethink Property的買家代理機構，幫助他人投資。 但Scott表示，他們的主要收入來源仍是房產投資收入。
This post was last modified on 2021年3月23日 10:13
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