專家預計2021年澳洲房地產市場的5大趨勢。（圖片來源：Adobe Stock） ©Maksym Yemelyanov - stock.adobe.com
「負扣稅」 （Negative Gearing）是一個常用的術語，簡單來講就是，如果投資房產生的支出大於租金收入，業主可用虧損金額抵扣個人其他收入。房地產的負扣稅通常可通過公式進行理解：投資房的出租收益 < 投資房的相關開支總和。
如果您投資的是商業物業，則抵扣方式、相關的GST以及計算資本利得稅的方式會根據您使用的投資架構不盡相同。如何合理使用負扣稅？不難發現，負扣稅對於房產投資者極為有利，尤其是對於主要依靠工資收入的高薪階層來說，房產投資所帶來的負扣稅，更是「合法避稅」的「神器」。
新房所帶來的折舊（depreciation），往往是和負扣稅聯合使用的最佳組合。據統計，住宅投資房業主僅在首個財年就可以拿到平均9,000澳元的折扣抵扣，但是約有80%的投資房業主並沒有使用這項抵扣，無形之中損失了很多。與利息和地稅等花費不同，折舊抵稅額只是賬面上的、非現金的支出，不用支出任何現金就能退稅，因而有著「折舊占房產投資回報的四成」的說法。
隨著房產年限的增長，房屋的結構和房屋內的資產會出現磨損，即折舊。澳大利亞稅務局(ATO)允許住宅投資房的業主將這些折舊作為稅收抵扣。
• 基本建設工程抵扣（CapitalWork）
• 設備資產折舊(Capital Allowance)
我們都知道通過基本建設工程抵扣來減少應納稅收入（Taxable Income），從而節省需要支付的稅。但大部分人都忽略了一個問題，那就是在您賣出此套房產，您之前在報稅時使用過的capital work deduction必須先從您買房的成本中扣除，然後再計算資本增值或虧損（Capital Gain & Loss）。
在考慮是否對出租房進行折舊時，需要根據個人收入以及投資期限來考慮當前以及未來的稅務問題。當然折舊是合法的抵稅避稅方式，不要因為擔心未來多交稅，而放棄今天不抵稅哦。由於通貨膨脹，越早做折舊，越早把現金握在手裡，您可以購置更多的物業。
常見問題1: 如果我想裝修我的投資房，應該考慮對摺舊的影響嗎？
如果您正在考慮裝修您的出租房產，裝修對摺舊的影響是很重要的。因為在裝修期間拆除的結構性元素和設備資產可能會有大量的折舊扣除，這是一個被稱為」報廢」的過程，允許投資者在這些項目被移除的那一年，為符合條件的資產申請任何未扣除的權益。
需要注意的是，如果您在裝修期間居住在投資房中，任何新安裝的設備資產將被歸類為以前使用過的資產。這意味著這些資產不能被申請。除非有很好的理由，否則建議您在搬出投資房後，並且該房產可用於出租時，再安裝新的設備資產，確保您可以申請最大額度的折舊抵扣。
常見問題2: 如何才可以為我的出租房產申請折舊？
許多投資者誤認為會計師可以幫忙計算投資房產的折舊抵稅，事實上準備一份折舊錶十分複雜，通常這樣的投資房稅務折舊錶是由專業的工料測量師（Quantity Surveyor）來準備，他們具有估算建築成本以達到折舊目的的技能。
您獲得折舊錶之後，轉交給您的會計師，會計師就可以根據表內的信息為您申報投資房的折舊。此外，一般來說一處物業如果沒有重大修繕的話，一份折舊錶可以使用40年。並且折舊報告的費用也是可以作為個人所得稅的抵稅項。
由於折舊報告需要一定時間準備，為了不耽誤報稅的時間，可以提前開始準備折舊報告。每位投資者的投資房的情況都不盡相同，提前做好規劃，諮詢專業人士，合理合法抵稅避稅才是重中之重。
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This post was last modified on 2021年3月19日 15:52
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More