利率低也買不起房 悉尼人置業要多花4萬

據Domain網站報導，創紀錄的低利率和更寬鬆的借貸標準正在推高悉尼房價。新數據顯示，現在一位中等收入者買房時要比一年前多花4.1萬澳元。

金融比較網站Canstar的研究發現，一位平均收入（$89,000澳元）、首付款比例20%的借款人，現在買房預算可達806,250澳元；而一年前，只有76.5萬澳元。

但是購房者有更多預算並不意味著可以買到更好的房子、多一間卧室或住進更好的區。 Canstar集團金融服務主管Steve Mickenbecker說：「他們買的很可能就是同一棟房子，只是現在要付更多的錢。「

疫情期間澳聯儲大幅削減利率，以提振嚴重受創的經濟。 商業銀行紛紛降低房貸利率，並根據銀行監管要求，放鬆了嚴格的貸款審查措施，部分購房者的借貸能力隨之提高10%至20%。低利率還吸引一些原本買不起房的買家重新考慮買房，這不可避免的加劇了競爭、抬高房價。悉尼某些近郊地區的房價被口袋殷實的客戶推高10%至20%；而另一方面，那些無法增加預算的人不得不在購買地點或買的房子上做出妥協。

根據Domain的數據，僅在去年最後一個季度，悉尼的房價中值就跳漲了約$55400澳元。創下了1,211,488澳元的紀錄新高，比去年同期上漲了約76,000澳元。

就在上周，澳聯儲還強調，即使房價飆升，它也將在未來三年保持官方低利率不變。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士警告說，雖然住房的可負擔性很差，但澳聯儲更關注的不是房價，而是更廣泛的經濟狀況。 他說：「澳聯儲的主要焦點是經濟，特別是通貨膨脹率和就業。」

專家預計，隨著房價飆升，未來幾個月借貸機構可能會對貸款實施限制，尤其瞄準那些首付存款少，借貸比例大的客戶。

代理公司Rose and Jones的買家中介Lauren Goudy認為，自去年11月以來，悉尼東郊、lower north shore和北部海灘等高端市場的房價已上漲了約20%。如果買家希望購買一套與去年年底他們看上的房產差不多的房子，他們的預算需要大幅提高。

新州Ray White首席拍賣師Alex Pattaro表示，每周可能會有一個買家說，我得給銀行打電話希望他們在拍賣後再給我5萬。