買房前的房屋檢查（圖片來源：Altez Building Inspections提供）
有經驗的房地產投資者在購買任何物業前，都必須進行全面的建築以及蟲害檢查，以確定房屋結構和蟲害狀況。這屬於風險管理問題，大多數專業房地產投資者都知曉該如何控制風險。詳細房屋建築檢查結果和財產缺陷的報告為買方提供了優勢。符合澳大利亞標準（AS4349.1）的報告對於買方進行房地產價格談判或包含合同條款（賣方應在購買後糾正/修正缺陷的合同條款）很有用。至於那些最有經驗的購買者還將要求包括合同條款，即銷售合同應以建築物和病蟲害檢查報告為準。無論如何，檢驗報告總是比簽訂沒有檢驗報告的合同更有價值。在發現物業存在重大缺陷的情況下，買方可以選擇退出合同或以較低的價格繼續交易。
毫無疑問，房地產可以成為許多買家最大投資項目之一。大多數首次購房者並不了解市場上的建築和病蟲害檢查服務，從而失去了唯一的機會進行盡職調查，並由於法律原因退出銷售合同。購置物業的您應該記住，提醒購房者進行盡職調查不是房地產經紀人的責任。因此，建議買家依靠像Altez Building Inspections這樣的獨立建築檢查員來檢查房產。
安排建築與害蟲檢查不僅使購置物業的您安心。傳統意義上講，購買前的房屋（建築物）檢查包括視覺評估和對建築物使用壽命的有限評估。建築物檢查的範圍受澳大利亞標準AS4349. 1的約束。相反，澳大利亞標準AS4349. 3概述了標準木材害蟲檢查的範圍。通常，檢查的目的是識別建築物中現有的建築物缺陷和潛在的白蟻活動。此外，經驗豐富的建築檢查員可以識別任何不合規的情況，例如非法結構和潛在的未來缺陷（例如底層地板），這些缺陷是看不到的。
經驗豐富的建築檢查員將檢查狹小空隙（屋頂或地板下面供電線、水管通過的空間），以確認地基基礎、現有框架（牆壁、地板、屋頂）是否有損壞，是否出現白蟻泥土等蟲害侵擾的跡象。但在限制進入這些區域的情況下，根據澳大利亞標準AS4349.1，無法進入的區域將被排除在檢驗報告之外，這可能會引起買家的關注（與擔憂）。現如今需要具備較為現代化的解決方案。因此，作為市場上僅有的幾家擁有完善檢測技術的公司，Altez Building Inspections在每次檢查中均採用熱成像、濕度讀數、激光水平測試和內窺鏡檢查，以合理價格進一步評估建築物。
高端專業版熱像儀評估的有效熱成像可提供熱分析圖，用於評估建築圍護結構的熱、空氣和濕氣性能。它可能會感測到建築物部分的任何溫度異常，這些異常可能是由白蟻侵擾、濕氣泄漏和裸露的布線引起的。此外，當熱成像與濕度讀數儀配對使用時，它將進一步闡明溫度異常是否是由於活性水分引起的。此外，激光水平儀測試還可以檢測建築物中的任何地板偏差。嚴重的地板偏差可能會導致結構缺陷，而這種缺陷可能會導致後續修復成本高昂。
Altez Building Inspections所進行的檢驗不僅滿足銷售條件合同，還提供詳細的檢驗，包括建築物、蟲害、結構，不合規以及只能通過技術評估的任何其他缺陷。
This post was last modified on 2021年3月13日 15:20
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More