澳新銀行(ANZ)首席執行官Shayne Elliott給澳洲房地產熱澆了一盆冷水。他警告,住房短缺引發的房價暴漲不太可能很快結束,升息可能就要到來。
澳新銀行(ANZ)首席執行官Shayne Elliott給澳洲房地產熱澆了一盆冷水。他警告,住房短缺引發的房價暴漲不太可能很快結束,升息可能就要到來。
據澳洲新聞網報導,Elliott接受3AW電台採訪時說,當前的低利率促使人們把買房當成首要目標,引起房屋供應不足,導致澳洲房價全面上漲,而這是澳洲經濟體中唯一一項通貨膨脹。「僅僅是資產價格膨脹,」他說,「有很多錢在流浪,這些錢必須找到合適的地方存放。人們正在將其投入到資產中保值。「
「我想,儲備銀行將被迫在某個時候採取行動。 我的意思是,他們已經說過幾年不打算升息,但是現在情況變了。」
澳聯儲在3月2日的月度董事會議上,將官方現金利率維持在創紀錄的低點0.1%不變。澳聯儲給出的理由是,通貨膨脹率依然保持在2%至3%的目標水平以下。
在澳聯儲召開會議的同一天,澳洲房產協會REA也發布了最新的房價報告,該報告顯示,澳洲東部地區的獨立屋價格在過去12個月中平均上漲了5%以上,漲幅最大的是悉尼,獨立屋價格上漲6.4%。疫情期間,獨立屋作為財富保值、增值的首選資產,其受歡迎程度遠遠領先於公寓,同期悉尼公寓價格僅微弱的增長了0.1%。
在其它首府城市,布里斯班的獨立屋價格上漲了5.8%,而墨爾本的獨立屋價格上漲了4.6%。
總體而言,在過去的12個月中,全澳獨立屋房價平均上漲6.9%,是公寓價格漲幅(2.1%)的三倍多。
澳聯儲稱,澳洲12月季度(10-12月)的通貨膨脹率為0.9%。
Elliott表示,房主可能對房價上漲感到高興,但它有不利的一面。
「如果您是房屋所有者,可能會感覺自己的財務狀況很健康。但如果您還在外圍想進入市場,可能變得很難。」他說。
「我認為,房價極端的向上或向下移動都不太好, ……如果持續一段時期,在現實生活中就會開始出社會和政治問題。」屆時,澳聯儲可能也不得不出手。
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