Charlie Chen建築專欄

不可忽視的土壤檢測

每一個建造用地,無論在其地塊上建造高樓大廈還是獨棟小屋,都必須在土建開始前對在建的地塊進行土壤檢測。因為土壤是承受房屋重量的載體。地基需要根據土壤承載力設計,因此施工的費用也就成了預估造價中的不確定因素。

每一個建造用地,無論在其地塊上建造高樓大廈還是獨棟小屋,都必須在土建開始前對在建的地塊進行土壤檢測。因為土壤是承受房屋重量的載體。地基需要根據土壤承載力設計,因此施工的費用也就成了預估造價中的不確定因素。

為了得到準確的報價,避免或減少這些不確定因素,筆者建議您在付完土地定金後就應儘早安排土壤測試。

土壤測試如何進行

當你為建房地塊安排土壤測試時,你需要:

1. 取得一份在建地塊及周邊環境的平面圖。平面圖既顯示現有建築又標註有你的在建房的位置;

2. 將圖紙發給土壤測試公司。土壤測試工程師使用一種特殊的設備鑽入地下並提取土壤做分析。通過確定不同深度的土壤類型,他們將能夠對土壤進行分類並確定土壤的承載能力。

3. 你會收到地塊土壤情況的書面報告。將土壤報告發給建築商/工程師/設計師以便獲取準確的設計和報價。

解讀土壤報告的結果

土壤測試報告中的信息通常包括土壤的反應性、土壤的承載能力、土壤的密度和土壤的濕度。

土壤報告會根據反應性給你的地塊土壤分級:

A類:以大多數沙和岩石為主,在濕度變化中保持穩定或少量地質移動的土地;

S類:輕微活動性的粘土土地;

M類:中度活動性的粘土土地;

H類:高度活動性的粘土土地;

E類:極高度活動性的粘土土地;

P類:軟質或不穩定地質,濕度變化引起的地質移動可能會非常嚴重,需要結構工程師的特殊設計。

很多建築商只對M類及以上的土地提供固定地基價格。

(圖為土壤樣本,由客戶提供)

土壤測試與房屋設計

土壤檢測結果對建築基礎設計有很大影響。建築工程師會根據建築類型和不同的土壤類別來設計地基的類型。

同樣的建築物,使用條形地基,華夫地基,筏式地基,施工方法和建築成本不盡相同。同樣的地基,建築物是採用最輕的板房還是最重的雙磚房,需要下挖的深度和寬度就差別很大,所使用的鋼筋強度各不相同,當然造價也差異很大。

土壤檢測報告非常重要,它決定了地基施工的成本。在這裡我建議大家儘早獲得土壤檢測報告,以便於獲得建築商準確的報價,爭取讓建築商給出固定的合同金額。

由於篇幅有限,如果大家對關於地基的施工和設計還有疑問,歡迎大家來電來函諮詢。

Charlie Chen

區域項目經理

澳大利亞註冊民宅建造師,項目管理專業學位,持證木工。在澳洲建築行業從業多年,樂於傳播建築知識,分享建房經驗,同時歡迎同行溝通討論,讓華人在建築,開發,施工行業做的更好。

Integrity New Homes

地址:19 Bryden Drive Ferntree Gully VIC 3156

郵箱:charlie.chen@inh.com.au

電話:0403 775 101

網址:https://www.inh.com.au/melbourneeast

This post was last modified on 2021年2月27日 16:20

Share
Published by
曉華

Recent Posts

兩聯邦議員拒絕接受航空公司福利 以「恢復公眾信任」

兩名聯邦議員表示,他們將放棄澳航「主席休息室」和維珍航空「超越休息室」的會員資格,來恢復公眾對政客的信任。 Read More

14 mins ago

維州凌晨發生 3.6 級地震

周二(11月5日)早上 6 點 41 分,墨爾本以北約 150 公里的本迪戈附近發生了 3.6 級地震,十多個人報告感覺到了地震。 Read More

2 hours ago

澳洲東海岸人今年可享用西澳純凈岩石生蚝

今年開始,澳洲東海岸的居民可以吃到西澳純凈海域的岩石生蚝。但是吃慣了悉尼岩石生蚝的人們對西澳生蚝的反應尚未可知。 Read More

4 hours ago

澳航升艙鬧劇持續發酵 教育部長捲入

圍繞政客在澳航獲得免費升艙的爭論仍在持續發酵,他們被指責屢屢違反乘坐最便宜航班的規定,每年浪費納稅人數千萬澳元。 Read More

4 hours ago

11歲男孩被海流捲走 新州警方展開大規模搜尋

周日(11月3日)下午 5 點 15 分左右,一名11歲的小男孩在與父親一起游過中央海岸的 The Entrance 海峽時被海流捲走。急救人員趕赴救援,周一全天將繼續搜尋。 Read More

4 hours ago

悉尼低價區房產大幅上漲

由於房貸利率高居不下,購房者貸款能力下降,紛紛把目標轉向房價相對實惠的地區。這種供需變化導致悉尼一系列低價區房價飆升,而部分高價區房價反而有所下跌。 Read More

15 hours ago