儘管全澳大部分地區的房產價格持續上漲，但仍錄得一些郊區的房價在下跌。房產網站Realestate.com.au的首席經濟學家Nerida Conisbee分析了房價下跌的五個關鍵因素。

1.受公寓價格拖累

受到全澳範圍內公寓價格下跌的趨勢影響，在跌幅最大的十個郊區中，有六個是由於受到公寓價格下跌連累。 這由於過去一年來投資者活動水平低下（現在開始扭轉）以及租賃市場表現不佳所致。

 2.租賃市場疲軟

在那些依賴年輕租房者、以招待業、教育和旅遊業為主體的地區，以及有大量國際學生的地區，租賃市場的疲軟尤其嚴重，並制約著房價。 這些郊區包括悉尼Auburn，Redfern，Parramatta和墨爾本的Carlton。

3. 依賴旅遊業

儘管澳洲的鄉鎮地區房價領頭漲，但同樣為鄉鎮地區的凱恩斯尚未受到如此提振，而且凱恩斯北區是過去12個月中表現最差的地區。其中一個重要因素在於 凱恩斯對旅遊業的嚴重依賴。

4.封鎖後效應

高端郊區總體上表現不錯，但是墨爾本長時間的封鎖似乎延遲了墨爾本豪宅市場的復甦。 在過去的12個月中，Toorak獨立屋或單元房的價格中位數有所下降，其中單元房受打擊最重。

5.局部因素

有四個郊區房價下跌但找不出任何原因。其中兩個區是在西澳迅速復甦的市場中，Fremantle和Dalyellup區房價下跌；另外，都是新開發區的昆州的Burpengary East和Newport，也出現了價格下跌。 經濟學家表示，這些地點之所以價格下跌可能更多是局部因素在起作用。

這些郊區會在2021年恢復嗎？

隨著就業水平恢復到COVID之前的狀態，並且國際邊界開始開放，到2021年大多數郊區的房產價格可能會反彈。

但是，對於那些喜歡抄底撿便宜購買的人來說，這些價格處於谷底的郊區可能值得一看。