維州政府近期提供了一系列優惠政策幫助購房者買房，從而推動維州經濟從疫情的封鎖中復甦。

Woodlands律師事務所的首席律師陳秀芳女士梳理了政府各項優惠政策中與購房者尤其是首次購房者關係最大的兩種優惠：COVID印花稅豁免和首次購房者補貼。鑒於這些激勵政策具有時效性，所以陳律師鼓勵有意向的購房者趕快行動，不要錯過這些優惠。

COVID印花稅豁免（COVID Stamp Duty Waiver）

針對維州100萬澳元以下的住宅物業交易，截止日期為2021年7月1日。

•對於新建住宅物業，印花稅減免50%;

•對於已建成的舊住宅物業，印花稅減免25％;

•對於空置住宅用地，印花稅減免25％;

COVID印花稅豁免能省多少錢？

如果購房者購買一套價值100萬的新房，原先需支付印花稅$55,000，現在只需支付印花稅$27,500，節省$27,500。

對於便宜一些的物業，比如在Cranbourne購房，中間房價為$505,000，原先需支付印花稅$25,370，現在只需支付印花稅$12,685。如果這個購房者是首次購房者，購買60萬以下的物業不用交印花稅，節省更多。

由於COVID印花稅豁免將房價卡在100萬澳元以下，導致近期墨爾本拍賣市場出現了一個有趣的現象，拍賣競價往往到了99萬9千就上不去了，買家都希望能利用這個優惠。

對首次購房者來說，原先的印花稅優惠（例如首次購房者印花稅減免，主要居住地減免[PPR]和養老金領取者減免）依然適用。所以COVID印花稅豁免是在考慮了之前的福利基礎上更加放寬了優惠政策。 但是，該豁免不適用於外國購買者額外多付的8%印花稅。

首次購房者還有什麼優惠？

除了印花稅豁免之外，還有首次購房補貼（FHOG）。

如果一個首次購房者在偏遠地區購買一套75萬元以下的新房，能拿2萬元首次購房補貼；如果在非偏遠地區購置75萬元以下的新房，能領取1萬元的首次購房補貼。

購房者獲得COVID印花稅豁免需要滿足什麼條件：

•購買的物業既可以是自住房也可以是投資房，但必須是住宅物業；

•物業價格不能超過100萬澳元；

• 合同必須在2020年11月25日至2021年7月1日之間簽訂，並且

• 購買必須是真誠的購買（即按市場價公平交易而不是禮物）

那麼什麼算住宅物業？

這裡的住宅物業是指，土地上必須有完整的房屋，在轉讓時可以合法居住。如果土地是混合用途物業（例如酒吧加住宅），則主要用途必須是住宅。

什麼時候不能獲得印花稅豁免？

•金額超過100萬澳元的住宅物業交易。

•獲得商業和工業土地優惠的轉讓（例如，在維州鄉村地區購買住宅物業，將其轉換為商業或工業用途）。

樓花印花稅減免（Off-the-plan duty concession）

對於在2017年7月1日以後簽的樓花合同，近期完工的，期限不在印花稅豁免的範圍之外，但可以享受樓花印花稅減免政策。

我該如何申請？

當前，您或您的代理需要在提交「電子印花稅表」時提供有關交易的信息。維州稅務局將依據此表格中披露的信息來評估是否給與豁免。如果符合所有資格標準，稅務局將自動應用印花稅豁免。

我該請律師還是過戶師過戶？

律師和過戶師的收費都差不多，但律師的專業技能更全面，可杜絕房屋過戶中潛在的法律問題。讓律師看一下房屋買賣合同，尤其是樓花合同，可避免不合理的條款，全面保障買家的利益。

以上簡單的解釋了目前購房者可以享受的政府優惠政策，有興趣者歡迎致電陳秀芳律師諮詢：

電話：（03）9890 0001

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