Charlie Chen建築專欄

在澳買地建房的一般流程

大多數建築商會有自己的程序和時間表,但一般會按照這樣的流程進行。

在澳大利亞,買地建房是非常普通的購房方式。

當你權衡利弊最終決定要自建房屋時,你是不是覺得有點毫無頭緒,彷彿處處是陷阱呢?

別擔心,如果我們把建房這個過程分解成可控的幾個步驟,就會容易很多。大多數建築商會有自己的程序和時間表,一般會按照這樣的流程進行:

第一步: 鎖定你要購買的地塊

買地建房的第一步,鎖定地塊。 當你根據自己的預算和喜好,考察了打算購買的街區以後,別忘了請專業人士或者是你的建築商考察你想購買的地塊,確認你的建造計劃在所選地塊上是可行的。建築商會考察地塊的平整度,工程車輛的通道,並考慮樹木以及周圍鄰居建築等因素可能對造價帶來的的影響。

第二部: 購買土地並獲得初步估算

購買地塊以後,就該選擇合適的設計了。在和建築商初次會面時,告知你的大致要求,想建造的房屋大小和預算,建築商也能在這個階段提供一個大致的估算,以確保你的設想在你的預算之內。

第三步: 確定設計和初步協議

購買了地塊,你接下來需要做好決定,確認房屋設計(可能是定製設計,也有可能是建築商設計庫里的制式房屋),並和建築商簽訂初步協議,支付初步服務費。

初步服務費將用於預約土壤測試、等高線測量和生成工程圖紙。

建築商在收到土壤測試和等高線測量後才能確定建造商的基礎報價。關於如何讀懂和比較建築商的報價,往後我會專門做一期內容講解。

第四步: 簽訂建築合同

一旦就最終設計和價格達成一致,建築商就要準備合同文件了。在簽訂合同時,建築商會花時間給你講解合同內容,以確保你完全理解合同裡面的所有內容(大約1個半-2個小時)。這時候你也需要對一些材料和顏色做出選擇,並支付定金。在維州,定金通常是合同價格的5%。

第五步:提交建築審批

簽訂合同以後,建築商將提交規劃申請和建築審批。此時還需要獲得當地的排污和排水批准。同時,建築商會安排好材料供應商和分包商的所有採購訂單。這個過程大概需要8周。

第六步:開工

當建築許可,財務批准,土地所有權登記等等一切文件準備就緒,終於可以開始現場施工了。總體來說,澳洲建房的整個建築過程分為五個階段來完成,即:地基,框架,封頂,裝修和完工階段。

第七步:新房交付

在漫長的等待後,終於可以享受新家了。一般來說,建造商會提供13周的維護期,這時候如果有任何瑕疵的地方,都會得到快速和有效的修復。

以上就是買地建房的大致流程。

This post was last modified on 2021年2月15日 15:20

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曉華

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