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澳聯儲給澳洲房市加把火 拍賣清盤率近9成

澳聯儲暗示房貸利率將長期保持低水平,給市場注入更大信心,購房者踴躍搶購市場上原本就很緊俏的物業,拍賣清盤率飆升至80%以上。

據澳洲金融評論報導,房產分析機構CoreLogic的初步數據顯示,在截止2月6日的一周內,澳洲個城市預定的拍賣總共有1287場,經初步統計,六個首府城市的平均清盤率為83.8%。

CoreLogic說,「如此強勁的拍賣結果表明,在極度緊張的房源供應下,買家需求高於平均水平,房價將進一步承受上漲壓力。」

悉尼和墨爾本在全澳的拍賣市場佔主導地位,悉尼的拍賣清盤率達到了89.1%,墨爾本的清盤率達到80.8%。

在較小的拍賣市場中,堪培拉以92.7%的清盤率率領先,接下來是阿德萊德(82.8%),布里斯班(74.6%),珀斯(75%)。

悉尼北部郊區Lane Cove North的一套四居室家庭住宅在2月6日的拍賣中以269萬澳元的價格售出,高出底價19萬澳元,共有26名註冊競標者,其中有7人實際出價。

Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison表示:「在拍賣中有26名註冊競拍者顯然異於常理。」

Harrison表示,在這次銷售推廣活動期間,多達261個團體(其中許多是年輕家庭希望在北岸和上北岸將小房子升級)看過了這套房屋。

他說:「令人難以置信的低利率和對更多空間的渴望確實激勵著購房者升級。」

澳聯儲行長Philip Lowe近期發表聲明稱,官方利率可能保持在創紀錄的0.1%的低點,直到至少在2024年。這番言論給房市加了一把火,墨爾本買家經紀人David Morrell說,目前的行情僅可能因外部衝擊而停止,比如大規模的國際動蕩,或重新封城。

他說,房源庫存不足加劇了需求的增長。

他說:「買方的興趣在那裡。」 「唯一的問題是,市場上沒有賣家。 聰明的賣家可能覺得,如果等到7月或9月,收入將增加10-15%」。

Domain稱,在墨爾本內北區,Beaconsfield Parade 89號的一套四居室愛德華式房屋,比底價高出將近200,000元賣給了一個從未看過房的新加坡歸國僑民。

流行病也阻礙了老年夫婦大房換小房,因為他們許多人有成年子女已經搬回了家。

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