房產機構CoreLogic最新公布的數據顯示，全澳房價普遍上漲，鄉鎮地區跑贏大都市。(圖片來源：Adobe Stock)
據Domain網站報導，澳洲房價和自住業主的貸款已達到歷史新高，業界人士預計澳洲「兇猛」的房地產市場今年將飆升10％。
澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯示，澳洲人無懼疫情、失業率升高和經濟不確定，正在踴躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的增漲了8.7％，達到199億澳元。而去年一整年，自住房貸款飆升了38.9％。
國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster告訴Domain，他預計今年大多數首府城市的房價將上漲10％，悉尼和墨爾本漲幅在7％至7.5％之間。
與此同時，CoreLogic公布的最新房價指數與貸款增漲相吻合。澳洲房價在一月份上升至創紀錄的高位，上漲了0.9％。
根據Domain最新發布的房價報告顯示， 12月季度(9-12月份)全澳房價中位數上漲4.1％，至$852,940元，為四年來最高的季度漲幅。多數首府城市的房價在年底達到創紀錄的水平，悉尼的中位房價為$1,211,488，墨爾本$936,073，堪培拉$855,530，布里斯班$738,000。
聯邦銀行澳洲經濟部負責人Gareth Aird預測，2021年獨立屋房價將上漲9％，公寓價格將上漲5％。他表示，許多證據顯示房地產市場強勁，並暗示房價將在2021年繼續上漲。
與COVID-19疫情初期聯邦銀行的預測相比，這是一個驚人的轉變，當時該銀行認為房產價格可能會下跌10％至30％。
買方代理Cate Bakos表示，澳洲房地產市場已經變得「兇猛」，待售房屋越來越少，房價每周上漲數千元。
她認為，即使市場上有更多庫存，買家的需求足以維持目前的勢頭。「我以前從未見過這種情況。」 「對房產的需求已經衝破房頂。」她說。
JobKeeper，JobSeeker和抵押貸款還款假期將在下個月結束，但Alan Oster認為，這些不會阻止房地產市場進一步上漲。「可能會減慢房價的漲速，但JobKeeper的影響要比人們想像的少。」
他說，隨著COVID-19病例減少，大多數企業能夠依靠自己的雙腳重新站起來，而無需再依靠JobKeeper付工資。人們的工作更加安全並且能夠自己償還抵押貸款。
澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder計劃對新貸款激增產生了「巨大影響」，因為新簽貸款中的32%都用於新房建設。
Seneviratne女士說：「 12月份建築貸款的價值增長了17.1％，自6月份實施HomeBuilder補貼以來，建築貸款增長了兩倍多。」
在不同的區域市場中，房價價值增長最大的地區是鄉鎮中心。城市居民為了逃避嚴格的封鎖而搬遷到風景宜人的鄉下。數據顯示，自去年3月以來，鄉鎮一帶的房屋價值已上漲了6.5％。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新州和維州的城市地區和鄉村一帶住房需求轉變比其他州大得多。
Lawless說：「遷徙數據顯示，越來越多的人離開悉尼和墨爾本都市區前往鄉村地區。」 「海外移民停滯加劇了這種趨勢， 從歷史上看，墨爾本和悉尼接待了絕大多數的海外移民，因此當海外移民停滯，這兩大城市的CBD房產需求受到最大衝擊。」
This post was last modified on 2021年2月2日 17:39
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