澳洲哪些地區業主賺錢 哪些在賠錢

一項最新研究顯示，與疫情前相比，現在業主售房更有可能獲利。

據澳洲金融評論報導，儘管早先擔心疫情可能迫使投資者虧本出售，但最新的CoreLogic的報告顯示，盈利出售的房產比例攀升，從6月季度（4-6月份）的87.2％上升至9月季度（7-9月份）88.1％。

CoreLogic的澳大利亞研究主管Eliza Owen說，最新數據「反映了2020年澳洲房地產市場的韌性」。

由於越來越多的城市居民考慮搬到海濱或林區居住，鄉村一帶的物業銷售好於大城市。其中維州鄉村地區業主最賺錢，9月季度97.5％的房屋盈利出售。

但悉尼和墨爾本中央商務區的業主前景黯淡。

數據顯示，9月季度，墨爾本市政廳轄區34.3%的物業銷售已經是賠本賣，虧本銷售比例較高的地區依次是富人區Stonnington（22.2%）和 Manningham（18.4％）。

在悉尼，Parramatta市的虧損銷售比例最高，為18.4％，其次是Strathfield（18.7％），Ryde（16.8％）。悉尼市政廳的虧損銷售比例低於墨爾本，為9.3％，但仍高於全市平均水平。

珀斯和達爾文兩座城市物業虧損銷售的比例雖然很高，但虧損幅度在大幅下降，預示著兩個市場都開始反彈。

珀斯虧本易手的房產比例從6月季度的36.9％降至9月季度的32.5％。在達爾文，同期虧損銷售的比例從54.4％降至50.4％。

 迫在眉睫的威脅

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，儘管過去一年澳大利亞的房地產市場一直保持「極強的韌性」，但今年三月份抵押貸款假期結束，可能會迫使越來越多的投資者虧本出售房地產。

Powell博士說：「在整個大流行中，被迫銷售比例一直很低，但我確實認為某些地點，尤其是悉尼和墨爾本的中央商務區，未來仍然存在風險。」

「如果投資者找不到租客，他們在沒有租金收入的情況下堅持不了多久……因此，抵押貸款假期結束時，我們很可能會看到更多投資者不得不出售房屋。」

Powell博士說，報告向人們展示了一個房產界不變的法則， 「儘管發生疫情，房地產市場仍遵循著一定的周期運行，您持有房產的時間越長，銷售時盈利的機會就越大。」

9月季度，售房者的平均持有時間為8.5年。 獲利銷售的持有期為9年，而虧本銷售的持有期通常為6.7年。