COVID-19國際邊境關閉，繼續對澳洲租賃市場造成下行壓力，業界人士建議租客抓住時機與房東重新協商租金。

據每日電訊報報導， SQM Research的數據顯示，悉尼公寓租金的廣告價在過去一年中下降了近10％，而獨立屋租金平均下降了6.4％。

截至12月底，悉尼有近27,000個出租物業空置，約佔該市出租房屋庫存的3.6％。

空置率加大歸因於國際留學生和移民人數減少，使得租房市場有大把空房供租客選擇。另外，首次購房者活動激增，更多租戶離開了出租屋，搬入他們的第一套房子。

租金下降幅度最大的郊區往往是以前吸引最多海外移民的地區。

其中悉尼CBD的公寓租金下降了近26％，近8％的房屋空置。

新南威爾士大學附近的一些郊區房租也類似的下降，包括Kensington, Randwick 和 Kingsford。 這些地區的公寓租金一年下降了14-18％。Randwick連別墅租金也跟著下降了23.9％，這在澳洲其它市場很少見。

根據SQM Research的數據，阿德萊德只有0.7％的出租房屋空置，而布里斯班則為1.8％。『

與此同時，墨爾本的租賃市場也受到了疫情的打擊：12月份約有4.7％的出租屋空置。 SQM Research研究總監Louis Christopher說：「很明顯，悉尼和墨爾本的公寓房投資者是2020年的輸家，房租和房價都在下跌。」 「但是，如果您在達爾文或珀斯或在澳洲的鄉鎮地區擁有投資物業，那麼您將經歷有史以來最好的一年。」

新州房地產研究所首席執行官Tim McKibbin表示，來年很難預測，而且不知道減少政府援助會帶來什麼影響。 McKibbin說：「就業市場在12月期間繼續走強，但是從2021年開始，由於政府補貼減少，許多租戶可能仍面臨艱難的財務決策。」

家庭從市中心搬往郊區是2020年住房市場的顯著趨勢之一。

Finder.com.au洞察經理Graham Cooke建議，如果租客想要便宜的租金，「比較一下所在地區類似物業的價格，跟房東重新協商一個更能反映市場價格的租金。」