澳洲房市強勁復甦，投資者回歸。（圖片來源：pxfuel）
地產專家表示，曾經是澳洲房地產增長引擎的投資者，在疫情期間成為「缺失的一環」，但最近又開始重返市場。
據澳洲金融評論報導，澳聯儲的數據顯示，疫情期間向投資者發放的房屋貸款急劇減少，而自住者貸款急劇增加。這一趨勢近來開始扭轉。
投資者Jenny Folley女士剛剛在黃金海岸買了一套四居室的投資物業，因為COVID-19旅行禁令，她連看房都沒看就果斷買下。
Folley是在網上找到這棟物業的，她說，在疫情期間人們開始在家工作，這正是創造住宅和商業投資的機會。
Folley打算把這棟兩層樓的房屋改建為豪華辦公中心，二樓的卧室改裝為辦公室，一樓改裝成會議室。她說：「我想想都覺得很激動。」
隨著澳洲房市漸漸復甦，悉尼和墨爾本的周末拍賣成交率近來都在75%左右徘徊，這通常被認為是健康市場的表現，也增強了投資者信心。
金融服務公司Foster-Ramsay Finance的負責人Chris Foster-Ramsay說，從房屋貸款額來看，投資者終於回來了，並與首次購房者和房屋升級者進行非常激烈的競爭。「貸款銀行更喜歡首次置業者，但投資者通常財力雄厚」。
墨爾本買方代理Cate Bakos認為投資者從事入市是好時機，但她建議那些尋求資本增長的人應該「避開」市中心的高層公寓。
專門從事悉尼內西部和東部郊區的買方經紀人Michelle May也同意，許多房地產投資者正在出售表現不佳的物業，通常是市中心的公寓樓花。
CBD高層公寓成為疫情期間投資者心中揮之不去的痛。隨著移民人數減少，海外留學生離境以及短租公寓Airbnb湧入，墨爾本CBD高層公寓的空置率是8％，悉尼的空置率是5％。
May說，投資者要找的是那種低密集型精品公寓。眼見市場上的信心在增長，令人興奮。
投資者感興趣的另類物業是區域中心。區域中心通常是指從首府城市CBD通勤兩個小時的城鎮地區，遠程辦公的發展則吸引了更多的自住者和投資者前往區域中心定居。
根據CoreLogic的數據，區域中心的綜合房價在三個月內上漲了2.8％（比首府城市快四倍）。
低利率也正在推動市場上的投資活動。經過多年的高利率，低折扣和更艱難的貸款條件，投資者現在可以從貸款銀行那裡獲得更優惠的貸款利率。
根據金融服務公司Canstar的說法，對於100萬元的本金和利息浮動利率貸款，投資者的利率通常比自住者高0.35%，三年期固定利率高0.36%。
但是，一些貸款機構、例如北方內陸信用合作社（Northern Inland Credit Union），正在將投資者和自住者的利率拉平。 它為貸款100萬元的自住者和投資者提供同等的1.89％的利率，但首付款至少為40％。
「很有興趣看其他銀行是否也會效仿，」 Canstar集團主管Steve Mickenbecker說， 「澳大利亞審慎監管局已經放鬆了管制，但是銀行還沒有改變他們的想法，並繼續為投資者提供更高的利率。」
全球稅務諮詢公司H＆R Block的主管Mark Chapman表示，改善貸款條件將對投資者「非常有利」。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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