全澳租房市場重新洗牌 房租降7% 以前租不起的地方變平民價

疫情對整個澳洲租賃市場進行重新洗牌，一些地區變得更加容易負擔，而另一些地區則比以往任何時候更昂貴。

據澳洲新聞網報導，根據最新公布的租金負擔能力指數報告（RAI），疫情之後許多城市的租金價格都在下跌，但對於低收入者來說，租金仍然無法負擔。

RAI年度報告研究了不同收入群體（包括失業者，養老金領取者，雙收入家庭和單身家庭）的租金負擔能力。

今年三月至六月之間，澳大利亞的整體租金下降了2％至7％。冠狀病毒對租金價格的影響各不相同，其中大墨爾本地區（-7％），大霍巴特地區（-6％）和大布里斯班地區（-6％）的價格跌幅最大。

遠程工作的興起已經將租房一族轉移到了鄉鎮一帶，導致鄉村地區的租金價格上漲。

該報告發現，霍巴特仍然是澳大利亞租客最負擔不起的首府城市，其次是阿德萊德。霍巴特的租房者平均家庭年收入為6.6萬元，如果租一套中位價格的房屋，他們收入的31％都將支付租金。

首府城市中最容易負擔的起的地區是珀斯，房租支出占租房者家庭收入的21%。

低收入者依然租不起房

報告發現，對於失業者來說，JobSeeker失業補貼的42％至69％都要用來支付房租。按照慣例，如果一個人或家庭將其總收入的30％用於支付房租，就算處於住房壓力之中。

儘管今年疫情期間推出的新冠病毒特別補貼款，幾乎使單身人士每兩周的失業救濟金翻了一番，但他們依然負擔不起房租。隨著明年病毒補貼逐漸淡出，當單身失業人士恢復每兩周$565.70的基本失業金時，這種情況預計將進一步惡化。

福利倡導者認為，失業金至少要每天再增加$25元，能夠支付人們的住房，食物，賬單和交通等基本支出。

大悉尼地區

平均每個租房家庭的年總收入為$108,300元，他們收入的24％都將用於支付租金。

一般的家庭通常需要從中央商務區至少行駛15至40公里，才能到達Hornsby，Blacktown，Liverpool和Campsie等地區，找到「可接受的租金」。

Kingsford和Daceyville是CBD半徑15公里以內租金還可接受的地區。

自上次報告以來，悉尼北部和東部的一些郊區已經變得「負擔不起」，包括Maroubra，Mossman和Clovelly。

但是，有些地區的房租比一年前更容易負擔了，例如West Ryde，Parramatta和Westmead。

大墨爾本地區

租房者的平均家庭收入為每年9.7萬元，房租中位數占家庭收入的22％左右。

在過去的一年中，墨爾本內城區，東北地區和大學附近地區的負擔能力有所提高。

以前負擔不起或中度負擔不起，但現在可以接受的地區包括墨爾本CBD，West Melbourne，Southbank，South Yarra和Carlton。

大布里斯班地區

如果以中等價格租房，年收入為9萬元的普通家庭將收入的23％用於支付租金。

在包括East Brisbane和Toowong在內的近郊至中環郊區，可負擔性從「可接受」下降到「中度負擔不起」。

布里斯班中央商務區西北部Samford Village周圍的地區以前難以負擔，現在則嚴重無法負擔。

但是，中郊到遠郊一帶的負擔能力有所改善，隨著Ashgrove和Murarrie從原先的負擔不起到中度負擔不起。

自上次報告以來，Alderley，Hendra和Mansfield的房租也已從「中度難以負擔」轉變為「可接受」。