澳洲住房市場的反彈又提高一個檔次，澳新銀行本月將明年的房價預測上調到9％。與此同時，悉尼和墨爾本上周房屋拍賣的初步清盤率都保持在75％以上，表明今年的春季銷售旺季比以往任何時間都長。
疫情打亂了春季銷售時間表，今年的春季銷售旺季比以往任何時候都長。明年房價將進一步上漲。(Photo by Mark Kolbe/Getty Images) 2011 Getty Images
澳洲住房市場的反彈又提高一個檔次，澳新銀行本月將明年的房價預測上調到9％。與此同時，悉尼和墨爾本上周房屋拍賣的初步清盤率都保持在75％以上，表明今年的春季銷售旺季比以往任何時間都長。
據澳洲金融評論報導，傳統的春季銷售旺季進入12月就接近尾聲，清盤率通常會下降。但由於今年疫情打亂了原有的銷售時間表，市場壓抑的需求逐漸釋放，所以清盤率反而逆常態上升。
根據CoreLogic初步數據顯示，上周六（21日）悉尼807套拍賣房屋的清盤率為76.2％。 在墨爾本，經過第二波疫情長時間的鎖定後，房市快速復甦，上市競拍的632套房屋中，清盤率為77.1％。
澳新銀行（ANZ）早先預測疫情將導致澳洲房價下跌10％，如今該銀行取消了之前的悲觀預測並表示，基於刺激措施和創紀錄的低利率，市場情緒的上漲將抑制跌勢，甚至可能導致今年的房價溫和增長 。
它預計明年將出現強勁增長——珀斯的房價可能會上漲12％，布里斯班為9.5％，霍巴特為9.4％。 悉尼的價格預計將上漲8.8％，接近全國平均水平。墨爾本的房價漲幅仍將落後於其它各州，為7.8％。
AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，目前一系列推動房市和經濟復甦的因素包括：城市重新開放；對經濟前景樂觀；人們對保住工作的信心增強；低利率；政府補貼；以及錯過機遇的擔憂。
「所有這些因素都為市場走強做出貢獻。在我看來，悉尼市場的強勁動力很可能持續到年底。」
但與去年聯邦大選後房市全面復甦形成鮮明對比的是，今年的復甦主要體現在遠郊地區和獨立房，而不是內城區和公寓。
Oliver博士說：「這顯然反映出人們逃離城市的渴望。這是一個後COVID時代的市場。COVID已經留下印記。」
儘管市場正在上漲，Oliver博士對明年的潛在風險持謹慎態度，尤其是當聯邦財政部預測的明年凈移民人數為負 。
他說：「我們仍未看到移民退潮對房市的影響，以及在整個房地產系統中如何展現。」
「與其他同類國家相比，澳洲房產如此昂貴，就是因為我們擁有龐大的移民數量。
「這讓我有些擔心。不過移民的影響要到2021年才能看出來。」
『充滿風險的復甦』
SQM Research董事總經理、資深分析師Louis Christopher指出，房市另一朵烏雲，就是明年JobKeeper和JobSeeker的減少對租房市場的影響。
他說：「我懷疑房地產投資者或房東將在2021年上半年度過艱難時期。情況在變得更好之前，可能會變得更糟。」
「如果房價在2021年確實上漲，說明房地產市場的表現遠遠好過經濟表現。這將導致危險的，有風險的經濟復甦。」
但是，就近期而言，隨著聖誕節逐漸臨近，市場上正在爭奪優質房產。
墨爾本購房者經紀人David Morrell表示，一套位於Armadale的六居室房屋，有五人競拍，出價都在800萬以上。他說：「這意味著那四個沒有成功的競標者，每個身家都在800萬以上，仍在市場上徘徊。」
「這讓每個人都對墨爾本市場的實力感到驚訝。」
在較小的城市中，堪培拉再次表現出色，在CoreLogic的初步統計中，116套上市競拍的物業中，有80%成功售出。
阿德萊德的成交率受到打擊，本周內該市因為疫情出現緊急停擺，拍賣物業迅速撤出市場，初步清盤率降至41.2％。
布里斯班的117套拍賣房屋的清盤率達到了59.7％。
This post was last modified on 2020年11月25日 09:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More