房產專家預計，今年聖誕節房地產市場將迎來高潮。（圖片來源：Pxhere）
希望從COVID-19房價下跌中抄底買便宜的首次購房者和投資者可能會感到失望。專家預計，2021年澳洲房價將全線上升。
經濟學家和房地產專家表示，今年澳洲所有城市的房價一直保持穩定，即使JobKeeper結束迫在眉睫，澳洲移民低迷也不會破壞房市的實力。
來自CoreLogic的最新數據顯示，儘管澳洲經歷了第二次世界大戰以來最嚴重的經濟危機，但澳洲主要首府城市的房價在過去12個月里均上漲。
聯邦證券（CommSec）預測，2021年除墨爾本下跌0.7％外，所有首府城市的房價都將上漲。其中，悉尼房價將上漲2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德萊德1.4％，霍巴特2.3％，達爾文0.9％，堪培拉3.1％。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，與今年早些時候相比，住房市場的「積極性」更高，但不同城市的前景有所不同。
Oliver博士說：「墨爾本受到經濟封鎖的衝擊更大，需要更長的時間才能恢復。」
全澳首府城市的高層公寓仍然是薄弱環節，供過於求使得部分公寓價格下跌了20％，但BetaShares首席經濟學家David Bassanese表示，傳統的獨立住宅市場依然堅挺，沒有被迫出售的跡象。
Bassanese說：「那些指望獨立住宅會被迫跌價15%到20％的人可能會感到失望。」
房地產諮詢公司Metropole Property Strategists首席執行官Michael Yardney說：「在我們的房地產市場中，既得利益者太多，所以房市不可能崩潰。」
他說：「我們銀行業的根基就是房屋貸款，因此銀行不會對他們的客戶群釜底抽薪。」
Yardney先生說，移民數量減少對租賃市場的影響比對房價的影響更大，因為新移民都要先租幾年房才能買房。
Binnari Property董事總經理David Hancock表示，移民人數下降已被疫情期間返回家園的外籍人士和首次購房者增加的需求抵消了一部分。
他說：「我認為房地產價格不會下跌，人們肯定得把將錢花在某個地方。」
25歲的Patrick Noll是一名貸款經紀人，他計劃在未來幾個月內購買他的第一套房產。他說，這套房只是用來投資，享受購房的稅收優惠。
他說 「只要您負擔得起債務，現在是購買的好時機。
「在抵押貸款行業，我看到大量人在創造財富。到30多歲時財務狀況好的人都是那些起步早的人。」
兒童服裝店Blue Sky Kids Land 及其兩名董事 Guo Dong Gu （顧）和他的妻子 Fei Rong Yang（楊） 因剝削四名中國移民、妨礙公平工作局的檢查而被罰款 510 多萬澳元。 Read More
更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More