澳洲首府城市CBD的高層公寓如雨後春筍般此起彼伏。圖為墨爾本市區Southbank的高密公寓群（陳明/大紀元）
電子交易平台的數據顯示，疫情導致新州和維州住宅物業價格下跌，業主對其房屋貸款進行再融資的數量空前，其中商業地產受影響最大。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲房地產電子過戶交易平台PEXA首次發布了物業與房貸洞察報告（Property and Mortgage Insights）顯示，今年前9個月中，新州住宅價格與去年同期相比下降9%，維州住宅價格下降14%。 數據還顯示 ,雖然新州房價在7-9月份季度有略微改善，但維州的房價因受到第二波疫情影響而再次下降5%。
PEXA平台一周處理大約2萬起售房的過戶交易，追蹤房貸和重組貸款變化，能迅速捕捉房地產行業的關鍵趨勢，但並非權威的房價統計機構。PEXA執行長Glenn King表示，PEXA的數據與其他來源結合在一起，能夠迅速認識到房地產交易和貸款融資的趨勢。
這份洞察報告還揭示，疫情爆發之後，由於封鎖措施導致房屋交易結算數量下滑，從一月份的正增長20%，下滑到5、6月份的負增長。
但6月份以後住宅房屋和其它物業轉手交易的數量開始穩定恢復，到9月底已經超過了2019年的水平，PEXA說。
同時，房貸再融資的數量從1月份增長大約20%，到6月份時，增長超過70%。房貸重組規模暴漲的原因在於業主受到房貸壓力、擔心疫情的經濟影響而轉換貸款、或業主利用低利率環境尋找更好貸款協議。
該報告還指出，大多數業主在簽署新的抵押貸款對物業進行再融資時，通常從小銀行轉到四大銀行。
報告中說，與住宅房地產相比，商業房地產受到的影響更大。在2020年的9個月內，新州商業房地產價值下降14%。 雖然前景還不明朗，但維州嚴格封鎖或對商業地產市場將造成持續影響。對當前的房市周期和關鍵經濟驅動力的分析顯示，商業地產價格和新的貸款數量將進一步減少。
This post was last modified on 2020年10月25日 12:42
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持續不斷的台海危機中，川普強勢回歸，美中衝突勢必越演越烈。過去四年國際局勢的演變，西方各國在打擊中共擴張的議題上，基本都站到了美國一邊，這給了川普足夠的底氣。 作為成功的企業家川普從一介政治素人，經歷了歷任總統從未遭遇過的艱難，如今已經是身經百戰而不倒的世界政治強人，不但獲得強大民意的支持，還掌控了眾參兩院。 依照川普霸氣十足的自信，他絕不會容忍在台海危機上與中共玩拉鋸戰，在他有生之年的最後一任總統生涯中，將徹底擺平中共並解決台海安全問題，卸下美國背負了七十多年的沉重包袱，這是包括習近平在內的所有國家領袖都可以預見的。 世界正在琢磨川普會怎麼做的當下，澳大利亞與台灣是不是已經做好了準備？ 不得不承認，在川普的首任總統時期，雖然莫里森政府與川普關係密切，而澳洲主流的反川普情緒卻相當嚴重，對於台海危機更傾向於當個旁觀者，獨善其身，最多發表一些不痛不癢的語言。 其實四年前，川普在謀求連任的同時已經在為徹底解決台海危機做準備，只是當時老天沒有給他機會。 首先，川普賣給台灣的軍火是歷任美國總統中最高的，他需要加強台灣的自我防禦能力。其次，川普積極遊說澳大利亞，希望在解決台海問題上得到澳大利亞的支持。 那時白宮曾委託一個美國智庫遠赴澳洲調查澳洲精英對解決台海危機的看法，那次的討論會在悉尼的美領館舉行，與會者都是澳洲各大智庫及主流媒體的負責人，令人遺憾的是，絕大多數與會者都在批評川普，認為川普的計劃干涉到了「一中」原則，是在台海危機上火上加油，他們稱，澳洲如果入局美中軍事衝突，與中共直接發生戰爭，不但會激起華人的反對，也會嚴重損害澳洲利益。 可以體察到，澳洲主流的言論令美國智庫調查員感到很失望。當時的討論會上，澳洲看中國報是唯一的華人機構，我作了很簡單的發言，我提醒各位道，探討台海危機，首先應該要搞清楚中華人民共和國與台灣的區別，「一中」是個偽命題，不能將台灣與香港相提並論，何況台灣地理位置的重要性人所皆知，保住台灣才能保障澳洲的安全。 可喜的是，儘管川普被迫在野了四年，被中共視為眼中釘的莫里森被阿爾巴尼斯取代，但美澳間的軍事聯盟卻得到了持續擴大與發展。 而輿論一直在「保衛台灣」與「反戰」的論調中爭論不休，也算是在為政府當局提供民意。比較典型的是上次澳洲大選前，澳洲九號台的60分鐘節目舉行一個關於「與中國開戰」為主題的公開辯論會，一位華人「政治明星」代表華人在節目中警告說，一旦澳中發生戰爭，澳洲華人都將被澳洲政府關進「集中營」，言論引來一片嘩然，在這位華人代表的眼裡，百萬澳洲華人都是中國的一部分，澳洲與中國開戰，澳洲華人將是替罪羊，該「政治明星」後來成功當上了新州州議員。 但與此同時，澳洲媒體在民意調查中卻發現，支持澳洲出兵保衛台灣的人數比例超過50%，比日本還高。… Read More