澳洲房地產專家認為,澳洲房地產市場將從COVID-19衰退中騰飛,一路漲到聖誕節以後。
據澳洲新聞網news.com.au報導,全澳領銜的房地產教練和培訓師Tom Panos總結澳洲春季市場的兩大特點:
1.別墅很熱銷,公寓卻不熱
Panos先生表示,大流行令很多人都清楚了自己的真正需求。「人們想要更大的空間,想要那個後院。 如果最近六個月對我們有所啟發,那就是空間真的很重要。」
2.需要放寬貸款標準
Panos表示,人們對房地產的需求從不曾缺乏。主要驅動因素是金錢成本以及能否獲得資金。 財政部長Josh Frydenberg承諾不久的將來放寬貸款標準。 這基本上就是在說,錢在那裡,價格便宜,如果有適合您的房子就去買。
澳洲頑強的房價使一些最具權威的經濟學家在事實面前改變了觀點。 AMP的Shane Oliver現在大談「春季反彈」。 SQM創始人Louis Christopher是另一位重拾市場信心的人。
Panos表示,最悲觀的批評家基本上已經改口,稱房市下跌幅度不會像想像的那樣陡峭。」
「我覺得直到聖誕節那天,市場都會繼續保持動力。今年中止了國際旅行,許多中介沒有傳統的四周休息時間。 他們可能只會歇兩個星期,然後就進入新的一年。」
但是,購房者並非渴望所有的房產, 市場上也有麻煩的地方。
Panos說,滿足所有心愿清單的物業當然會賣得好,但是那些與之背道而馳的卻賣不出去。
「現在有更多的人願意借額外的資金來買他們真正想要的東西,而不是湊合。」
在某些市場上,不太受歡迎的物業可能包括那些需要大量維護、翻新或裝修的物業;戶外空間有限的物業,或者是繁忙主路上的物業。
Panos表示,維州經過了長時間封鎖,可能會來一個大爆發。周末與維州地產協會主席 Leah Calnan進行了實時聊天時,他了解到未來幾周內,每周或許進行1000場拍賣。
「令人擔憂的是,大量房屋很快上市,造成供過於求,這絕不是一個好兆頭。
「好的一面是,那些受COVID影響最大的人不一定是要購買房產的人。 通常,失業者是酒吧的服務生,與朋友合租出租屋的人,而不是那些想要購買150萬元房產的人。」
責任編輯:張茹
This post was last modified on 2020年10月24日 10:30
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