墨爾本因疫情限制，房市幾乎停擺。但經濟學家和中介表示，一旦疫情限制解除，墨爾本被壓抑的市場需求會噴發，複製悉尼市場的走勢。

據澳洲金融評論報導，目前墨爾本對現場拍賣和房屋檢查的禁令將於10月26日結束，儘管州政府暗示可能提早放寬拍賣。墨爾本買家經紀人Emma Bloom說， 「已經有很多人在等待開綠燈。」

然而，這座城市的不確定性仍然懸而未決，截止9月20日的一周內，墨爾本只進行11場在線拍賣——而去年同期的數字是1020場拍賣，也就是說上市房源只剩去年的1％。

相比之下，悉尼市場行情正熱。 CoreLogic的初步數據顯示，悉尼在截止9月20日的一周內進行了679場拍賣，初步成交率為72.4％。

在悉尼內西區的Dulwich Hill，一棟翻新的四居室房屋以260萬的價格售出，高出預期$525,000。

業界人士有信心，一旦墨爾本解除限制，高端市場將率先復甦。地產公司 RT Edgar經紀人Jack Edgar即將拍賣Toorak的一塊佔地4200平方米的土地，以測試市場。

這塊土地上之前有一棟英倫風格的大型房屋，由建築公司LU Simon的老闆Peter Devitt擁有。他在2013年以1850萬澳元的價格出售。買家鮑小燕（音譯，Xiaoyan “Kylie” Bao）2015年將這棟房屋拆除，現在是一塊空地。

據時代報報導，鮑女士去年將這塊地以4000萬以上的價格投放市場，未能售出。 市場消息人士稱，此次要價約為3900萬澳元。

墨爾本解封后，預計房市可能在11月才開始正常運行。在低價市場中，不確定性仍然存在。

但是，在限制放寬的鄉村區域，市場又活起來。地產公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示，上周維州鄉村區域放寬管制，允許代理向多達9人展示房屋，加劇了買家之間的競爭，特別是現在市場房源僅剩正常水平的一半。

Mason說：「15％的交易是跟墨爾本人做的，這可能是正常時期交易量的兩倍。」

在墨爾本，中介也期待類似的增長。

地產公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson說：「聖誕節會休息一天。」 「但是我認為買賣雙方都會馬不停蹄的運作。我們已經有很多月沒有活動了，人們希望完成交易。」