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房地產研究公司:大悉尼地區買房比租房划算

房地產研究公司RiskWise Property Research的數據顯示,除了Ryde區之外,在大悉尼地區(Greater Sydney)買房要比租房便宜。

據澳聯社Medianet 9月9日報道,在大悉尼所有地區中,Ryde是唯一一個自住房只付息貸款的分期付款額比年租金高的地區;而其他區的只付息貸款的分期還款額都很低,在某些情況下甚至遠低於年租金;還有一些只需要增加少量的錢就可以支付「全額房貸」的區,即人們僅需支付本金和利息。

報道引述RiskWise公司總裁Doron Peleg表示,超低的利率創造了一個獨特的環境,即在許多地區購房要比付房租便宜。在許多地區,房租是死錢,而且有穩定工作的租房者買房比繼續支付別人的房貸好。

Peleg說,除了Ryde區之外,大悉尼地區自住房的只付息貸款的還款額低於同等的年租金,因此利用目前的超低利率而不是繼續租房往往更有意義。另外,他也指出,除了內西區(Inner West)、北悉尼(North Sydney)和Hornsby區和Ryde區外,儘管某些地區的公寓租金不斷下降,但對於只付利息的房地產投資者來說,買房也比租房便宜。

除了Ryde區之外,大悉尼地區自住房的只付息貸款的還款額低於同等的年租金,因此利用目前的超低利率而不是繼續租房往往更有意義。(圖片來源:Justin Sullivan/Getty Images)

Peleg表示,在本金和利息貸款方面,大悉尼地區自住者的還款額高於年租金,但是在五個4級統計區(SA4),每月還貸額和付房租的差額不到500澳元,例如中央海岸(Central Coast)差額僅有15澳元,還包括外西南區(Outer South West)、外西區(Outer West) 和藍山(Blue Mountains)等地區。

Peleg指出,中央海岸和西悉尼等地區過去10年來的房價增長異常迅猛,從中長期來看,預計房價會進一步增長,尤其是越來越多的人遠程工作,無需在就業中心附近尋找住處,而是搬遷尋求更好的居住環境。

該公司的研究還表明,全澳大多數地區的貸款成本都低於年租金,預計貸款利率在近期內都不會上升。而銀行之間的競爭只會進一步加劇,這意味著買家處於非常有利的地位,可以繼續享受超低利率的房貸。

據報道,買方中介公司Buyers Buyers聯合創始人Pete Wargent表示,雖然有多種因素影響人們的購房決定,但今年抵押貸款利率下降,買房與租房的方程式已經發生了變化。「在目前的環境下,潛在買家需要考慮其工作的穩定性,以及他們是否擁有合理的備用金。但很明顯的是,在沒有來自投資者的競爭的情況下,許多首次購房者現在都希望進入房產市場。」他說。

This post was last modified on 2020年9月11日 11:34

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