進入9月份，政府和銀行的經濟刺激政策在本月將陸續淡出，所謂的「財政懸崖」一步步走近。經濟學家稱，COVID-19病毒危機對房價的全面影響還沒全面彰顯出來。
房產 物業 圖片來源：Pxfuel
進入9月份，政府和銀行的經濟刺激政策在本月將陸續淡出，所謂的「財政懸崖」一步步走近。經濟學家稱，COVID-19病毒危機對房價的全面影響還沒全面彰顯出來。
據房地產網站Domain報導，在COVID-19大流行到來之初，經濟學家對房價下跌的初步預測範圍為10％至15％。
五個月過去了，大多數人認為房價正在按照最初的預測軌跡運行，但一些銀行調整了原先的預期：小城市的房價下跌幅度更小，大城市房價跌幅更大，其中受打擊最大的是墨爾本。
Domain房價報告顯示，4-6月季度全國房價僅下跌2％，其中悉尼下跌2％，墨爾本下跌3.5％。
澳新銀行（ANZ Bank）維持全澳房價從頂峰到低谷下跌10％的預測，但現在預計霍巴特、布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉的跌幅較小，預計將下跌6％至9％。ANZ銀行預計墨爾本獨立房價格將下跌15％，降幅大於此前預期的13％。ANZ銀行仍預計悉尼的房價將下降13％，並在2021年下半年觸底。
NAB銀行首席經濟學家Alan Oster表示，他對全澳房價下跌10％至15％的預期保持不變。他說， 「房價下滑大概還要持續一年時間，以每個月下跌1%這樣的速度穩定下滑。」
他說，澳大利亞鄉村地區的房價可能跑贏大城市，「但現在判斷人們是否需要長期在家工作還為時過早。 CBD附近的房屋溢價可能會消失，或不那麼強勁。」他說。
Oster說，目前總體家庭現金流量還穩定，尚不清楚是否是政府的刺激措施或房貸假期支撐的。
與此同時，聯邦銀行仍預計房價將從高峰到低谷至少下跌10％至12％。該銀行今年早些時候對最壞的情況即房價下跌30%建立經濟模型，看在最壞的情況下銀行能否應付得來。
澳聯儲的研究人員8月底發布了經濟壓力測試，以衡量負債家庭對房價暴跌的衝擊能否撐得住。他們以房價下跌40％為模型，澳聯儲稱這是「極端但合理的情況」。
安永銀行（EY Bank）首席經濟學家Jo Masters表示，雖然那是不太可能發生的情況，但澳洲房價下跌並未觸底，還有一段路要走。
Masters女士說， 「雖然我們看到房價下跌，但並沒有崩潰。刺激措施正在發揮作用，」她說， 「收入從政府口袋轉移到家庭的凈流入非常高。」
她補充說：「失業和收入疲弱對住房需求的打擊還沒有發生，而不是已經發生了。」
滙豐銀行（HSBC）經濟學家Paul Bloxham表示，該銀行對澳洲房市的前景預期沒有像其他人那樣悲觀，認為房市仍處於正軌。
「作為一個廣泛的原則，較小的州將領導澳大利亞的經濟復甦，而且它們較少受到國際邊界關閉的影響。」他說。
國際清算銀行牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）執行主席Robert Mellor說，儘管房價下跌，銀行法拍的可能性不大。
「它將比我們三月份預期的要持久。不是迅速的下降，而是在12到14個月之內緩慢下滑。」
「墨爾本的房價下跌了，這不是崩潰。 我不認為情況比我們預期的要糟糕。」
This post was last modified on 2020年9月1日 09:47
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More