進入9月份,政府和銀行的經濟刺激政策在本月將陸續淡出,所謂的「財政懸崖」一步步走近。經濟學家稱,COVID-19病毒危機對房價的全面影響還沒全面彰顯出來。
進入9月份,政府和銀行的經濟刺激政策在本月將陸續淡出,所謂的「財政懸崖」一步步走近。經濟學家稱,COVID-19病毒危機對房價的全面影響還沒全面彰顯出來。
據房地產網站Domain報導,在COVID-19大流行到來之初,經濟學家對房價下跌的初步預測範圍為10%至15%。
五個月過去了,大多數人認為房價正在按照最初的預測軌跡運行,但一些銀行調整了原先的預期:小城市的房價下跌幅度更小,大城市房價跌幅更大,其中受打擊最大的是墨爾本。
Domain房價報告顯示,4-6月季度全國房價僅下跌2%,其中悉尼下跌2%,墨爾本下跌3.5%。
澳新銀行(ANZ Bank)維持全澳房價從頂峰到低谷下跌10%的預測,但現在預計霍巴特、布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉的跌幅較小,預計將下跌6%至9%。ANZ銀行預計墨爾本獨立房價格將下跌15%,降幅大於此前預期的13%。ANZ銀行仍預計悉尼的房價將下降13%,並在2021年下半年觸底。
NAB銀行首席經濟學家Alan Oster表示,他對全澳房價下跌10%至15%的預期保持不變。他說, 「房價下滑大概還要持續一年時間,以每個月下跌1%這樣的速度穩定下滑。」
他說,澳大利亞鄉村地區的房價可能跑贏大城市,「但現在判斷人們是否需要長期在家工作還為時過早。 CBD附近的房屋溢價可能會消失,或不那麼強勁。」他說。
Oster說,目前總體家庭現金流量還穩定,尚不清楚是否是政府的刺激措施或房貸假期支撐的。
與此同時,聯邦銀行仍預計房價將從高峰到低谷至少下跌10%至12%。該銀行今年早些時候對最壞的情況即房價下跌30%建立經濟模型,看在最壞的情況下銀行能否應付得來。
澳聯儲的研究人員8月底發布了經濟壓力測試,以衡量負債家庭對房價暴跌的衝擊能否撐得住。他們以房價下跌40%為模型,澳聯儲稱這是「極端但合理的情況」。
安永銀行(EY Bank)首席經濟學家Jo Masters表示,雖然那是不太可能發生的情況,但澳洲房價下跌並未觸底,還有一段路要走。
Masters女士說, 「雖然我們看到房價下跌,但並沒有崩潰。刺激措施正在發揮作用,」她說, 「收入從政府口袋轉移到家庭的凈流入非常高。」
她補充說:「失業和收入疲弱對住房需求的打擊還沒有發生,而不是已經發生了。」
滙豐銀行(HSBC)經濟學家Paul Bloxham表示,該銀行對澳洲房市的前景預期沒有像其他人那樣悲觀,認為房市仍處於正軌。
「作為一個廣泛的原則,較小的州將領導澳大利亞的經濟復甦,而且它們較少受到國際邊界關閉的影響。」他說。
國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)執行主席Robert Mellor說,儘管房價下跌,銀行法拍的可能性不大。
「它將比我們三月份預期的要持久。不是迅速的下降,而是在12到14個月之內緩慢下滑。」
「墨爾本的房價下跌了,這不是崩潰。 我不認為情況比我們預期的要糟糕。」
This post was last modified on 2020年9月1日 09:47
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