2020年對全球人們而言，都是個多災多難的一年。COVID-19病毒無情肆虐下，全球兩千多萬人感染，七十多萬人死亡。原本以為澳大利亞是座孤島，卻沒曾想病毒還是跨越千山萬水，漂洋過海得找上門。

在這場全球性的瘟疫中，從某種程度上講，澳大利亞房地產市場上的交易量明顯減少，很多人認定澳洲房產迎來了寒冬低谷期。近期，更是有很多關注澳洲房產的人們開始焦慮。名下沒有物業又想買房的人焦慮：什麼時候能抄底，以最低的價格買到最合適的房子；而有房的人也焦慮：現在疫情中房價真的跌了嗎？疫情後房市政策會怎樣？帶著這些疑問，讓小編為大家分享一對小夫妻在疫情期間買賣物業的真實故事。

該故事的主人公是對墨爾本夫妻，也是駿業國際的老朋友。近日，他們出售了居住多年的物業，沒過多久，二人就在離墨爾本中央商務區較遠的郊區簽下另一棟理想住宅。但因為疫情原因房價受到波動，兩人也跟著非常焦慮。

女主人公Jessie是個北京人兒，大學畢業後就在新加坡工作；男主人公Brian是位電腦軟體工程師，且是墨爾本當地人，他當年在新加坡工作時偶遇Jessie……緣分就這麼奇妙，二人建立了幸福家庭，隨後搬回墨爾本定居。

Jessie現在是位優秀的房產中介，每天穿梭在墨爾本的大街小巷，她還樂此不疲。以她的專業經驗，她對當地各個區域的熟悉度已遠遠超過了Brian。

和很多夫婦一樣，在有了孩子後，二人對住房上的要求也越來越高。綜合多項考慮，如教育資源、生活環境安寧、空間舒適度以及離長輩們的遠近等，二人最終還是決定常年居住在墨爾本的東南區。

作為一個典型的澳洲家庭，Jessie和Brian這對小夫妻精心打理著自己的美好家園，閑暇時在後花園種些喜歡的植物，二人陪伴孩子成長、照顧寵物，小小的院子竟能做那麼多美好的事情。可這一切都因為這場瘟疫被打破。

現在全家人轉為居家模式，原本的小院子在如今看來是那麼的狹小，家裡的居住環境也沒那麼舒適了，但鑒於這種居家狀態可能將持續很長時間……於是，二人認定要換大房。但哪那麼容易，疫情期間，找房、看房以及貸款等個個都是大問題。然而，二人在綜合換房利弊後，還是覺得利大於弊。就這樣開啟了他們的換房之旅。

怎麼選房？

1、價格 & 交割時間

對絕大多數人來說，買房，首當其中最重要的因素就是——價格！Jessie和Brian考慮到只是換房，所以並不想投入更多的錢。因此在搜集房源時，把價格範圍調整到自己能接受的區間；另外，考慮到資金問題，兩套房子並不是同時交割，在諮詢過駿業國際貸款經理後，Jessie一家才決定把賣房交割日期定在買房前。

2、距離&地點

Jessie憑著做中介的多年經驗，以現有的房子作為圓心、5/10公里為半徑，開啟圓形掃房，很快便有相中的物業。雖距離市中心的距離稍遠些，但二人都能接受這樣的變化；再者，物業所在地距離Brian父母的住所仍很近，而且周圍環境也都與之前大同小異。

3、房子佔地面積

Jessie一家換房子的初衷就是想增大家裡的空間。二人不知疫情封鎖何時能結束，一家人蜷縮在狹小的空間里實在是太難受了。

Jessie表示，先前的物業大概600平方米，現在看中的這套房子足足有2千多平方米！ 「雖離市區的距離有點遠，但這佔地面積滿足了一家人的需求，附近還有直達市中心的火車。」

「周邊的大型連鎖超市、購物中心，我們的生活十分便利。」

4、生活方式

本以為疫情關係，購房者可能會減少，但現實恰恰相反。看房當天，Jessie看著前面排隊的人們倒吸口氣，壓力有些大，希望能將喜愛的房子拿下。

疫情下的一場場封鎖在很大程度上改變了人們的生活方式，人們不再滿足於溫馨小屋，反而更需求空間大、環境舒適的物業。或許疫情之後，很多人還是會繼續遠程辦公。

怎麼賣房？

在搜索自己喜愛的物業時，Jessie和Brian也把自家房子出售的消息掛在了網上。他們把房子打理的很好，平時也很愛護，剛掛上要出售的消息沒多久，就收到很多意向買家的來信。經過幾輪的看房、商談和篩選，最終聚焦兩個出了offer的買家。兩位買家都是亞裔人士，一對中年夫婦，還有個單身男士。中年夫婦的出價略高於單身男士的。

那如何選擇最合適的買家呢？大多數賣家可能都會把賣家出價放在第一位。不過，對於Jessie和Brian來說，價格卻不是最主要的。經過一段時間的深思熟慮，Jessie和Brian出於多方面的考慮，決定將心愛物業轉手給這位單身男士。

1、無條件合約及有條件合約

這位男士已經提前拿到了貸款的預批，所以他很快便給出了無條件的合約。而中年夫婦還沒有準備好銀行貸款，所以只能提供有條件合約。在這一點上，單身男士無疑更具優勢。

2、相信緣分

單身男士和Jessie一家的鄰居是朋友，他更是這位鄰居介紹來的。這位男士是個軟體工程師，他與Brian太多相似點，最後就變成了 「君子有成人之美」 ，讓鄰居的朋友成為自己心愛物業的新主人似乎是更好的選擇。

3、對社區環境的影響

這些年來，Jessie和Brian一家與周圍的鄰居相處的十分和睦，因此他們希望在自己搬走後，新房東也可以繼續與周圍的鄰居保持很好的關係，整個社區依舊保持原有的寧靜及和諧。

房子或許是件交易的物品，但對如今的人們而言，大家卻更看重人文關懷、社區情感。能尋覓到合適的買家/賣家，這對雙方來說都是最完美的事之一。

結語

2019年澳大利亞房產在居外網用戶的詢盤排行榜上高居第二，當地舒適的生活環境、優秀的英語教育體系，以及相對較近的距離，都吸引了不少東亞、東南亞的買家前往該國置業、移居和留學。

駿業國際房產專家表示：目前澳大利亞當地疫情已基本得到控制，作為一個移民輸入國和熱門的海外房產投資目的地，一旦全球主要經濟國家之間的旅行限制得到解除，金融市場回歸常態，預計澳大利亞房地產市場將快速回暖。如果需要諮詢購買房產相關業務，盡請聯繫駿業房產專家。

供稿：駿業房產專家

一站式服務：簽證／移民／ 留學／信貸／房產過戶

電話：0398998810

地址：Suite 12, 899 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128