一份報告稱，在當前的租房市場上，即使租金和房價雙雙下跌使一些房東感到艱難，但是大多數房主仍然比一般工薪階層賺得多，特別是當他們投資房產的時間超過10年。
一份報告稱，在當前的租房市場上，即使租金和房價雙雙下跌使一些房東感到艱難，但是大多數房主仍然比一般工薪階層賺得多，特別是當他們投資房產的時間超過10年。
據澳洲金融評論報導，悉尼大學Henry Halloran信託基金研究員Cameron Murray說，自2000年以來，澳大利亞的實際房價飆升了150％，而實際工資增長不到三分之一。 「在截至2019年6月的29個季度中有將近一半的時間，悉尼一套中等價位的出租房收入高於全職工人的工資中位數。」
「因此，在過去的20年中，成為房東是這個國家最簡單、最賺錢的工作。尤其是在悉尼和墨爾本。」
CoreLogic數據顯示，僅在過去的五年中，澳大利亞的住宅價格平均每年平均上漲3％，房租上漲1.2％，使房東的總回報達到4.2％。相比之下，工資平均每年僅增長2.1％。
悉尼投資者Subodh Shirodkar自2009年以來一直進行房地產投資，已建立了700萬澳元的投資組合。他說，作為房東，回報相當不錯。「我能夠離開我的全職工作，自己創業開辦了諮詢公司，就是因為我的投資房比我上班賺得多。」
「我們很幸運能在房價開始上漲之前就進入房市，購買了多處房產。」
「即使兩年前房價下跌，我們的投資組合仍然能夠維持下去，我相信房地產從長期來看非常可靠。」
類似Shirodkar先生這樣的投資者人數從1990年代的10％上漲到2017年中期的40%。
Murray博士表示，自從銀行監管機構開始收緊投資者貸款以來，導致投資者人數減少，房價在2018年至2019年之間下跌，但當前的低利率將再次助漲房價。他說，「如果銀行以2.5％的利率放貸，房東會意識到這是一筆多麼好的交易，重新開始投資只是時間問題。」
黃金歲月可能已經過去
但是，AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，大流行改變了房地產市場原有的遊戲規則。
Oliver博士說：「在過去15年里，移民數量居高不下，住房需求強勁增長而房源長期供應不足，房東獲得大筆回報，但今天的市場情況並非如此。」
「如果移民沒有大量返回，我們很有可能繼續看到租賃市場房源過剩，房價和租金將下降並在很長一段時間內保持疲軟。
「政府很難簡單地將移民水平恢復到以往水平，因為我們的失業率較高，這意味著長期以來住房需求將大大放緩。」
澳大利亞行業研究分析機構BIS 牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics)的執行董事Robert Mellor認為，房地產投資的黃金時期可能已經結束。
他說：「我不認為又一個以投資者為主導的房地產熱潮即將來臨，由於租金下跌以及目前的房價下跌，投資者將在場下再觀望一會兒。」
This post was last modified on 2020年8月25日 11:09
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More