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悉尼公寓溢價68% 都是規劃惹的禍?

澳聯儲的一份研究報告表明,由於規劃限制造成供應短缺,悉尼的公寓價格比建造成本高出68%,造成悉尼東區、Leichhardt 和北悉尼地區的房價居高不下。

澳聯儲的一份研究報告表明,由於規劃限制造成供應短缺,悉尼的公寓價格比建造成本高出68%,造成悉尼東區、Leichhardt 和北悉尼地區的房價居高不下。

據Domain網站報導,在這份名為《公寓短缺》的報告中發現,悉尼人購買一套新公寓平均要支付$873,000,但建造一套公寓的成本僅為$519,000,差額為$355,000,溢價68%。

研究還發現,將公寓高度增加20層,高密度公寓房的年平均供應量將增加一倍,房價下跌5%。

報告中認為,在悉尼的近郊區,公寓短缺最為嚴重,因為新州政府的市政規劃限制了公寓的高度,使更多高密型公寓樓無法開發。

但是,市政規劃領域的專家對這一發現不滿意。

悉尼大學城市規劃師兼政策分析師尼Nicole Gurran教授認為,政府的規劃政策決定了房價的說法行不通。她說:「你問問房地產經紀人,什麼決定房價,他們不會說跟規劃政策有關。」

「他們會說各種各樣的因素,例如當地的就業市場、獲得高薪的機會、宜居性、咖啡廳、餐館、購物和附近公園等等。這就是悉尼的公寓比布里斯班更昂貴的原因,便利程度決定價格,而不是任何區域規劃政策。」

Gurran教授表示,規劃是一個精妙的平衡關係,試圖以最佳方式協調發展,以確保城市生活的舒適性,與市場合作並避免棘手的問題,例如洪水泛濫和叢林大火地區。

與悉尼相反,墨爾本和布里斯班CBD的公寓房價很接近成本,表明公寓市場供過於求,且開發商盈利微薄。

責任編輯:張茹

This post was last modified on 2020年8月15日 09:44

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