墨爾本進入四級限制，房市停擺，買賣交易會有更多新變化。（Pexels）
大墨爾本地區最新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封鎖措施，從周三（8月5日）午夜，房地產銷售關閉，從業人士將在未來六周承受前所未有的經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖措施將如何影響房地產行業的各個部門：
房產銷售：
據太陽先驅報報導，從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷售活動，包括現場拍賣和私人看房。 允許在線拍賣和在線看房。
房產維修：
在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技工上門維修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋裝修和改善工程；
物業經理：
物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦理過戶手續，租客在租約結束後可以搬家。
建築業
三層以上公寓樓開發商需要將其正常勞動力減少到不超過25％，一般的房屋建造工地最多只能容納5個人。
房地產業20%就業難保
房地產從業者表示，新的限制措施可能導致維州的房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限大墨爾本地區。Macedon Ranges的資深銷售代理John Keating認為，行業中高達20％的人將無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不利影響，買家需求失去了至少三分之二。
之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣家的信心，Domain數據顯示，截止8月2日的一星期內，墨爾本上市的房源數量比前一周下降了46％。
儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董事總經理Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在六周後取消，房地產業進入春季銷售旺季，銷售活動會迅速反彈。
他表示，在接下來的六周內，會繼續與客戶互動，在解除限制之後，就能迅速獲得回報。他說，「儘管新的鎖定措施肯定會對整個行業產生重大影響，但我們希望被壓抑的需求能夠恢復。」
他希望墨爾本市場能像紐西蘭一樣。紐西蘭為遏制病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一個月，銷售活動降為零，但解封后迅速回升。
他說：「一旦經濟開放，每個人都渴望交易，我們會看到創紀錄的交易量。」
This post was last modified on 2020年8月6日 14:24
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