現在買地蓋出租房很是流行，因為房東可以自己參與設計和安排你喜歡的房屋設施。澳洲的別墅社區都是由土地開發商來發售的，買家從開發商那裡購買土地地塊，然后土地開發商按照您的土地特色來進行房屋建築，這個過程叫土地+別墅套餐。

貸款上的操作是先做買地的貸款，然後再做建築的貸款。大概需要一年到兩年的時間竣工，之後可以出租。

今天的問題就是在買地貸款的利息在有收入之前可以用來扣稅嗎？

01/07/2019年前

如果您是在01/07/2019之前買的土地打算用來蓋出租房來，以下項目可以用來扣稅；
1.貸款利息
2.市政費用
3.其他費用

可以用來抵扣稅的前提條件是您必須真正採取一切可行的辦法來爭取儘快開始施工，並且一竣工就開始著手進行出租來賺取收入。稅局評估的方式是用行業中的一般施工時間來分析您是否在努力達到這些。如果有意外情況發生，不是人為的故意操縱施工進度，您可能仍然可以用以上這些費用扣稅。

在此階段如果您改變了主意，不再想把此房產當作投資房而是自主房，那您必須馬上停止這些費用的抵扣。保留這些費用的發票，賣房時可以用來減少資產的收益從而減少資產增值稅.

01/07/2019年後

在28/10/2019那一天，政府做出了如下調整，是否可以抵扣這些費用發生了變化，也就是說從01/07/2019開始，這些費用不可以用來抵扣收入稅了。無論這塊土地是從什麼時候購買的。但是您可以保留好資料，在賣房時可以用這些費用來減少房產增值稅。

例外的狀況是什麼情況呢？

如果持有土地的是公司，他們擁有這些土地是用來做生意時，他們不受這些變化影響。

有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。

有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!

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