澳洲地產

悉墨出租屋過剩創紀錄 一居室受創最重

悉尼墨爾本兩大出租房市場受COVID-19大流行影響,有些地區租金錄得創紀錄的季度跌幅,其中一居室公寓受打擊最大。

悉尼墨爾本兩大出租房市場受COVID-19大流行影響,有些地區租金錄得創紀錄的季度跌幅,其中一居室公寓受打擊最大。

據澳洲金融評論報導,最新的ANZ CoreLogic房屋可負擔性報告顯示,由於需求降低加上供應過剩,悉尼和墨爾本內城區出現了創紀錄的出租屋供過於求,房東不得不接受較低的租金。

在過去的三個月中,悉尼內城區Haymarket的租金下跌了7.2%,是澳大利亞最大的跌幅。 這意味著房主每周租金損失約54元或一年損失2800元。

在不同類型的物業中,一卧室公寓的租金下滑幅度最大。Domain房地產網站援引最新的Domain租金報告,第二季度悉尼一卧室公寓的租金下降了6.1%,每周租金中位數為460澳元。在墨爾本,一居室公寓的租金同期下降了5.3%,至每周360澳元。

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示,在這個動蕩的時期,獨立別墅的租金一直保持穩定。正是那些單元房業主受到租金下跌的衝擊。

她說,「留學生、海外移民和遊客人數下降,都導致了一居室公寓租金下降。」

「有些租戶無法負擔獨立生活,開始回歸與他人共享房屋。可能導致對大房子的需求加大。」

在全澳範圍內,霍巴特一居室公寓的季度跌幅最大,達10.3%,中位租金為每周305澳元,歸因於該市旅遊業需求急劇下降。

LJ Hooker物業管理負責人Amy Sanderson表示,雖然較大的房子在市場上閑置的時間更長,但現在出於各種原因,房客們正轉向更大的房屋。

而且更大的房子租金也不一定更貴。在墨爾本,租一間三居室的別墅($ 420)比租一間兩居室的別墅($ 440)甚至還便宜。

在珀斯,租用三居室的租金為每周$ 350,現在與兩居室房屋的費用相當。

同樣在布里斯班,租一套兩居室和三居室單元的租金都為每周$400澳元。

地產公司Ray White 集團的物業管理首席執行官Emily Sims表示,隨著人們在家工作增多,現在租兩居室越來越有價值。「兩居室比一居室更勝一籌,因為它們具有更高的價值……您為什麼不升級?」「您可節省更多時間,還不必支付通勤費。」

她說,從過去一個季度低迷中倖存下來的房客正在升級房屋, 「有很多人搬家。如果物業租金合理,那就租得出去。」

「出現空置只是因為價格與市場需求不匹配。」

 

責任編輯:張茹

This post was last modified on 2020年7月25日 16:14

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