房東為招攬房客 大幅下調悉尼、墨爾本租金

最新統計數據顯示，疫情爆發後，悉尼近三分之一的房東為了找到房客，紛紛開始減租。此外，墨爾本也出現減租現象。

據Domain發布的數據顯示，在限制規定最嚴格的時候，市場上29.9%的出租屋要價均出現折扣，中位數租金下降6.4%。到了5月，租金要價打折的出租房比例降至27.7%，中位數租金下降5.6%。從今年2月到5月，租金有折扣的出租屋比例上升6.2%。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，疫情導致租賃市場朝著有利於租戶的方向傾斜。海外移民、學生聚集地和短租市場受到的衝擊最大。悉尼的一些地區受到的影響相對更大，市中心和東區成為「重災區」，36.7%的出租屋要價都在下降；其次是下北岸出租屋，33.1%的出租屋在打折。

數據顯示，Randwick區有40%以上的出租屋租金要價打折，這一比例在2月到5月期間增加了22.4%。房屋中介Belle Property的Randwick區經理伊David Ibanez說，Randwick區和周邊地區出租屋供應過剩，上市出租的兩居室房屋在高峰期曾一度達到242套，是正常時期的兩倍。

由於留學生目前無法返澳，很多出租屋控制，Alexandria地區有38.2%的出租屋也在降租，降租的房產數量增加20.2%。Mascot地區43.9%的出租屋在打折，在2月至5月間增加了22.5%。

租客在利用這個機會爭取更好的條件，例如養寵物。而房東也通過媒體發布的新聞了解到，他們需要為當前的市場條件做出改變。

另外，近幾個月來，由於房東試圖在疫情期間吸引新租戶，墨爾本超過25%物業的出租價格大幅下降。最新數據顯示，租戶已佔據上風，特別是墨爾本南岸和CBD等密集建築地區，

據報道，在墨爾本價格下跌的所有出租物業中，4月的折扣中位數為5.4％，高於2019年同期的4.2％。儘管租金並未發生太大變化，但折扣租金所佔比例高達27％，而2019年同期，這一數字僅為13％。

數據顯示，租金折扣在某些郊區最為普遍。在Brunswick West、Caulfield、Docklands、Hampton、Prahran、Toorak及西墨爾本，房屋和公寓的租金已於5月大幅下調超過30％。

報道引述Domain高級研究分析師Nicola Powell說，由於疫情的影響，邊界被關閉，以及大學生轉向遠程學習，導致租房需求下降，其中內城租金市場受到的打擊最大。Powell還指出，受疫情影響最嚴重的人群是29歲以下的人，他們大多數在城市地區租房，並在遭受影響嚴重的服務業工作，例如餐飲業、零售店或藝術品店。

（責任編輯：李妙菡）