澳洲地產

房東為招攬房客 大幅下調悉尼、墨爾本租金

專家表示,疫情導致租賃市場朝著有利於租戶的方向傾斜。海外移民、學生聚集地和短租市場受到的衝擊最大。

最新統計數據顯示,疫情爆發後,悉尼近三分之一的房東為了找到房客,紛紛開始減租。此外,墨爾本也出現減租現象。

據Domain發布的數據顯示,在限制規定最嚴格的時候,市場上29.9%的出租屋要價均出現折扣,中位數租金下降6.4%。到了5月,租金要價打折的出租房比例降至27.7%,中位數租金下降5.6%。從今年2月到5月,租金有折扣的出租屋比例上升6.2%。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,疫情導致租賃市場朝著有利於租戶的方向傾斜。海外移民、學生聚集地和短租市場受到的衝擊最大。悉尼的一些地區受到的影響相對更大,市中心和東區成為「重災區」,36.7%的出租屋要價都在下降;其次是下北岸出租屋,33.1%的出租屋在打折。

數據顯示,Randwick區有40%以上的出租屋租金要價打折,這一比例在2月到5月期間增加了22.4%。房屋中介Belle Property的Randwick區經理伊David Ibanez說,Randwick區和周邊地區出租屋供應過剩,上市出租的兩居室房屋在高峰期曾一度達到242套,是正常時期的兩倍。

由於留學生目前無法返澳,很多出租屋控制,Alexandria地區有38.2%的出租屋也在降租,降租的房產數量增加20.2%。Mascot地區43.9%的出租屋在打折,在2月至5月間增加了22.5%。

租客在利用這個機會爭取更好的條件,例如養寵物。而房東也通過媒體發布的新聞了解到,他們需要為當前的市場條件做出改變。

(圖片來源:Fotolia示意圖)

另外,近幾個月來,由於房東試圖在疫情期間吸引新租戶,墨爾本超過25%物業的出租價格大幅下降。最新數據顯示,租戶已佔據上風,特別是墨爾本南岸和CBD等密集建築地區,

據報道,在墨爾本價格下跌的所有出租物業中,4月的折扣中位數為5.4%,高於2019年同期的4.2%。儘管租金並未發生太大變化,但折扣租金所佔比例高達27%,而2019年同期,這一數字僅為13%。

數據顯示,租金折扣在某些郊區最為普遍。在Brunswick West、Caulfield、Docklands、Hampton、Prahran、Toorak及西墨爾本,房屋和公寓的租金已於5月大幅下調超過30%。

報道引述Domain高級研究分析師Nicola Powell說,由於疫情的影響,邊界被關閉,以及大學生轉向遠程學習,導致租房需求下降,其中內城租金市場受到的打擊最大。Powell還指出,受疫情影響最嚴重的人群是29歲以下的人,他們大多數在城市地區租房,並在遭受影響嚴重的服務業工作,例如餐飲業、零售店或藝術品店。

(責任編輯:李妙菡)

This post was last modified on 2020年6月12日 11:24

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