聯邦政府新公布的HomeBuilder建房/裝修補貼計劃，希望能促進建築業的復甦。符合條件的房主如果手頭的錢不夠，能否為翻新工程申請貸款嗎？
聯邦政府新公布的HomeBuilder建房/裝修補貼計劃，希望能促進建築業的復甦。符合條件的房主如果手頭的錢不夠，能否為翻新工程申請貸款嗎？
據Domain房地產網站報道，HomeBuilder計劃是聯邦政府大手筆撒錢救經濟的方案之一，向年收入不超過$ 125,000的單身和年收入不超過$ 200,000的夫婦裝修房屋提供$ 25,000元的現金補助。 重要的是，翻修成本必須在15萬至75萬澳元之間，房屋的裝修前價值必須在150萬澳元以下。另外， 這筆錢也不能花在裝修游泳池或建祖母公寓上。
銀行能為裝修提供貸款嗎？
貸款公司Pure Finance的董事總經理Brendan Dixon表示，銀行和金融機構確實有意願對大型翻修進行貸款。
但他說，銀行希望看到涵蓋整個裝修項目的建築合同。 「這使銀行有信心裝修能以固定的價格和良好的標準完工。他們最怕裝修因為缺錢最後爛尾。」
物業投資諮詢機構Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，人們可以通過對房屋進行再融資獲得裝修資金。這意味著從房子的增值部分中獲取一筆額外貸款，用這筆錢來進行裝修。
Kuru說，「這是為裝修提供融資的最簡單方法，銀行很樂於這樣做，因為您所借的錢不超過房子的價值。目前利率這麼低，因此這也是一種獲取資金的廉價方法。與搬到新家相比，翻新可能是一個更好的選擇。」
Dixon說，還有另一種方法， 「如果這是一項大規模的翻新工程，我們可以利用房產裝修完工後的未來價值來獲得融資。但這取決於裝修的性質和範圍。」
合格的HomeBuilder申請人可以借多少錢？
Dixon說，一個年收入20萬澳元的家庭可能借入120萬澳元。 如果這家已經有100萬澳元的房屋貸款，那麼他們可以再借20萬澳元進行重大翻新。
「如果您想買土地和房屋套餐，可允許的最大建房價值為75萬，而您想借入買價的80%，則每年需要賺取10萬澳元。
房地產貸款顧問公司（Property Loan Advisor）的首席執行官Felicity Heffernan表示，還有很多人會不幸錯過。 「我有一個客戶，這對夫婦的合併收入剛剛超過門檻。男性申請人的年收入為$ 151,000，女性申請人的年收入為$ 50,000。他們打算在價值50萬的土地上建造一套價值40萬澳元的房屋。都是剛剛超標。」
至於補貼能否推動建築市場的復甦，Heffernan說，比較適合某類裝修。有些街區有很多1000平米的大地上，坐落著小小的三居室、一浴室的小屋，這類物業轉手後，業主通常會利用這個機會做一次大型擴建裝修，將推動建築業的發展。」
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2020年6月10日 15:26
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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