聯邦政府上周四官宣的HomeBuilder補貼方案讓全澳的自住房主眼睛一亮，但如何最有效的使用這筆現金補貼、儘可能實現房產凈增值，卻是廣大業主在興奮之餘要仔細策劃的事。
小家電剁手黨有個特徵，就是很容易被精美的Vlog所吸引，以為買了同款的電器，就能獲得健康、精緻和高品位的生活。殊不知，這一切精美場景都是美化了的，你所憧憬的也只是幻想。（圖片來源：Pixabay）
聯邦政府上周四官宣的HomeBuilder補貼方案讓全澳的自住房主眼睛一亮，但如何最有效的使用這筆現金補貼、儘可能實現房產凈增值，卻是廣大業主在興奮之餘要仔細策劃的事。
根據HomeBuilder補貼方案，聯邦政府向房主提供$2.5萬澳元的現金補貼，用於翻新房屋。但要符合領取資格，裝修合同的價值必須在15萬澳元至75萬澳元之間，且房產價值不能超過150萬澳元。對領取者的收入限制是單身年收入$125,000澳元、夫婦$200,000澳元以下。
據澳洲金融評論報道，裝修網站renovateandrealestate.com.au的裝修顧問兼教育家Belinda Smith說，發放補貼改變了人們的思維方式。「COVID-19疫情隔離期間，很多本地建築商手上原有的項目都喊停了。人們都擔心自己的工作安全，在不確定的環境下不願意花錢裝修。」
Smith說，在全國範圍內放寬管制措施後，隨著補助金的發放，現在的屋主感到更加樂觀。
她說：「建築商很快就會忙起來，這也正是這項計劃的目標。」
Smith敦促業主認真考慮花掉補貼的最佳方法，她說：「人們對獲得2.5萬澳元的禮物感到非常興奮，但如果把全部資金都花在過度的廚房裝修上，可能是災難性的。」
「即使您很興奮，仍然要保持穩定心態。讓這筆錢實現最大的價值，意味著要進行策劃、可行性研究、制定預算。決策中不要感情用事，這樣裝修出來能獲得令人驚嘆的效果。」
澳洲金融評論邀請Smith和另外三位行業專家尋求專業建議，如何能最有效地使用這筆錢，實現最好的裝修效果。
1. 聘請建築師
建築諮詢公司Archicentre Australia的總監Peter Georgiev表示，那些原來認為自己請不起建築師的人，現在可以從2.5萬澳元的補貼中拿出一部分請專業的建築師，制訂專業的裝修方案。
他將建築師描繪為「在工程最前沿手持指揮棒的行家」，他說，「如果能夠讓建築師以守門員的身份出現，可以清楚地定義裝修的範圍，闡明裝修的質量，你知道該做什麼，不該做什麼，該使用什麼材料等等，這將使整個裝修非常有效率，最終實現可觀的收益。」
Georgiev說，15萬的裝修工程花5000元的設計費非常值得，「如果你不具體告訴裝修工人怎麼做，他們可能也不知道，長期效果可能不會好。」
2. 拆除一面牆
當裝修從純粹的外觀設計轉變為結構化設計時，成本會迅速上升。如果本來沒有預算拆掉牆，增加開放空間，那麼政府補助可能會使之成為可能。
地產代理公司Di Jones Mid North Shore的經紀人Ben Coventry表示，房主應盡一切可能使公寓或房屋的空間更開放。
他說：「我們絕對建議廚房連通到客廳，或者至少能夠從廚房看到生活空間。」
Coventry說，開放式客廳並一直延伸到戶外娛樂區，這種戶型仍然吸引著各行各業的買家。
3.建一個新浴室
布里斯班定製翻新建築公司RedKem Constructions的建築經理兼總監Jared Kemp說，政府這筆補貼款可以用來支付建第二間浴室。
他說：「我們有客戶正在擴建，加蓋兩間卧室，再多花25,000澳元就可以添一間浴室。」
史密斯對此表示同意，她說增加套房是「高優級別」的資本增值。
4.在廚房大變魔術
翻新者很少後悔對廚房大修。Coventry說，那些希望在賣房前升級物業的業主，幾乎都能從廚房裝修中獲得回報。
他說：「對於公寓來說尤其如此。買房者通常願意做一些小事情，例如刷油漆或鋪地毯，但他們不想在廚房大動。」
5.升級燈具和飾面
那些在預算中已經包含了大項目的裝修者，可以考慮用這2.5萬升級廚房和浴室的裝飾檯面。
Kemp說，2.5萬澳元進行全套廚房裝修不夠，但可以對廚房配件進行升級，例如提升廚房用具，檯面，瓷磚和水龍頭等級，安裝滑動式抽屜和櫥櫃等。這些產品都將改善居住環境和整體美感。
6.細木工的喜悅
Coventry說，當大多數人需要更多的空間來存儲雜物時，擴大廚房和卧室的存儲空間無疑是一件值得做的事。
他說：「櫥櫃在廚房中尤為重要，但您也可以考慮打造一個新衣櫥以增加存儲空間。」 「我們與許多大房換小房的人打交道，發現他們對這點很感興趣。」
定製櫥櫃通常對於普通的翻新者來說遙不可及，但是Kemp說，在政府的資助下，定製細木工活將是大型翻新項目不錯的加分項。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2020年6月10日 12:40
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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