頭條

$25000建房補貼怎麼花? 6個最有效的裝修辦法讓房屋增值

聯邦政府上周四官宣的HomeBuilder補貼方案讓全澳的自住房主眼睛一亮,但如何最有效的使用這筆現金補貼、儘可能實現房產凈增值,卻是廣大業主在興奮之餘要仔細策劃的事。

聯邦政府上周四官宣的HomeBuilder補貼方案讓全澳的自住房主眼睛一亮,但如何最有效的使用這筆現金補貼、儘可能實現房產凈增值,卻是廣大業主在興奮之餘要仔細策劃的事。

根據HomeBuilder補貼方案,聯邦政府向房主提供$2.5萬澳元的現金補貼,用於翻新房屋。但要符合領取資格,裝修合同的價值必須在15萬澳元至75萬澳元之間,且房產價值不能超過150萬澳元。對領取者的收入限制是單身年收入$125,000澳元、夫婦$200,000澳元以下。

據澳洲金融評論報道,裝修網站renovateandrealestate.com.au的裝修顧問兼教育家Belinda Smith說,發放補貼改變了人們的思維方式。「COVID-19疫情隔離期間,很多本地建築商手上原有的項目都喊停了。人們都擔心自己的工作安全,在不確定的環境下不願意花錢裝修。」

Smith說,在全國範圍內放寬管制措施後,隨著補助金的發放,現在的屋主感到更加樂觀。

她說:「建築商很快就會忙起來,這也正是這項計劃的目標。」

Smith敦促業主認真考慮花掉補貼的最佳方法,她說:「人們對獲得2.5萬澳元的禮物感到非常興奮,但如果把全部資金都花在過度的廚房裝修上,可能是災難性的。」

「即使您很興奮,仍然要保持穩定心態。讓這筆錢實現最大的價值,意味著要進行策劃、可行性研究、制定預算。決策中不要感情用事,這樣裝修出來能獲得令人驚嘆的效果。」

澳洲金融評論邀請Smith和另外三位行業專家尋求專業建議,如何能最有效地使用這筆錢,實現最好的裝修效果。

1. 聘請建築師

建築諮詢公司Archicentre Australia的總監Peter Georgiev表示,那些原來認為自己請不起建築師的人,現在可以從2.5萬澳元的補貼中拿出一部分請專業的建築師,制訂專業的裝修方案。

他將建築師描繪為「在工程最前沿手持指揮棒的行家」,他說,「如果能夠讓建築師以守門員的身份出現,可以清楚地定義裝修的範圍,闡明裝修的質量,你知道該做什麼,不該做什麼,該使用什麼材料等等,這將使整個裝修非常有效率,最終實現可觀的收益。」

Georgiev說,15萬的裝修工程花5000元的設計費非常值得,「如果你不具體告訴裝修工人怎麼做,他們可能也不知道,長期效果可能不會好。」

2. 拆除一面牆

當裝修從純粹的外觀設計轉變為結構化設計時,成本會迅速上升。如果本來沒有預算拆掉牆,增加開放空間,那麼政府補助可能會使之成為可能。

地產代理公司Di Jones Mid North Shore的經紀人Ben Coventry表示,房主應盡一切可能使公寓或房屋的空間更開放。

他說:「我們絕對建議廚房連通到客廳,或者至少能夠從廚房看到生活空間。」

Coventry說,開放式客廳並一直延伸到戶外娛樂區,這種戶型仍然吸引著各行各業的買家。

3.建一個新浴室

布里斯班定製翻新建築公司RedKem Constructions的建築經理兼總監Jared Kemp說,政府這筆補貼款可以用來支付建第二間浴室。

他說:「我們有客戶正在擴建,加蓋兩間卧室,再多花25,000澳元就可以添一間浴室。」

史密斯對此表示同意,她說增加套房是「高優級別」的資本增值。

4.在廚房大變魔術

翻新者很少後悔對廚房大修。Coventry說,那些希望在賣房前升級物業的業主,幾乎都能從廚房裝修中獲得回報。

他說:「對於公寓來說尤其如此。買房者通常願意做一些小事情,例如刷油漆或鋪地毯,但他們不想在廚房大動。」

5.升級燈具和飾面

那些在預算中已經包含了大項目的裝修者,可以考慮用這2.5萬升級廚房和浴室的裝飾檯面。

Kemp說,2.5萬澳元進行全套廚房裝修不夠,但可以對廚房配件進行升級,例如提升廚房用具,檯面,瓷磚和水龍頭等級,安裝滑動式抽屜和櫥櫃等。這些產品都將改善居住環境和整體美感。

6.細木工的喜悅

Coventry說,當大多數人需要更多的空間來存儲雜物時,擴大廚房和卧室的存儲空間無疑是一件值得做的事。

他說:「櫥櫃在廚房中尤為重要,但您也可以考慮打造一個新衣櫥以增加存儲空間。」 「我們與許多大房換小房的人打交道,發現他們對這點很感興趣。」

定製櫥櫃通常對於普通的翻新者來說遙不可及,但是Kemp說,在政府的資助下,定製細木工活將是大型翻新項目不錯的加分項。

責任編輯:張茹

This post was last modified on 2020年6月10日 12:40

Recent Posts

隱秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 極致餐飲體驗

位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供)   Berowra Waters… Read More

4 hours ago

一場溫情與懷舊的音樂盛宴 Take That悉尼演唱會

在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More

4 hours ago

墨爾本超市使用機器人協助打包貨物

位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More

4 hours ago

手持30公分獵刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

5 hours ago

澳頂尖專家:應公開無良醫生姓名

澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More

5 hours ago

吃力不討好 12年級學生迴避教育專業

12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

5 hours ago