聯邦政府上周四官宣的HomeBuilder補貼方案讓全澳的自住房主眼睛一亮，但如何最有效的使用這筆現金補貼、儘可能實現房產凈增值，卻是廣大業主在興奮之餘要仔細策劃的事。

根據HomeBuilder補貼方案，聯邦政府向房主提供$2.5萬澳元的現金補貼，用於翻新房屋。但要符合領取資格，裝修合同的價值必須在15萬澳元至75萬澳元之間，且房產價值不能超過150萬澳元。對領取者的收入限制是單身年收入$125,000澳元、夫婦$200,000澳元以下。

據澳洲金融評論報道，裝修網站renovateandrealestate.com.au的裝修顧問兼教育家Belinda Smith說，發放補貼改變了人們的思維方式。「COVID-19疫情隔離期間，很多本地建築商手上原有的項目都喊停了。人們都擔心自己的工作安全，在不確定的環境下不願意花錢裝修。」

Smith說，在全國範圍內放寬管制措施後，隨著補助金的發放，現在的屋主感到更加樂觀。

她說：「建築商很快就會忙起來，這也正是這項計劃的目標。」

Smith敦促業主認真考慮花掉補貼的最佳方法，她說：「人們對獲得2.5萬澳元的禮物感到非常興奮，但如果把全部資金都花在過度的廚房裝修上，可能是災難性的。」

「即使您很興奮，仍然要保持穩定心態。讓這筆錢實現最大的價值，意味著要進行策劃、可行性研究、制定預算。決策中不要感情用事，這樣裝修出來能獲得令人驚嘆的效果。」

澳洲金融評論邀請Smith和另外三位行業專家尋求專業建議，如何能最有效地使用這筆錢，實現最好的裝修效果。

1. 聘請建築師

建築諮詢公司Archicentre Australia的總監Peter Georgiev表示，那些原來認為自己請不起建築師的人，現在可以從2.5萬澳元的補貼中拿出一部分請專業的建築師，制訂專業的裝修方案。

他將建築師描繪為「在工程最前沿手持指揮棒的行家」，他說，「如果能夠讓建築師以守門員的身份出現，可以清楚地定義裝修的範圍，闡明裝修的質量，你知道該做什麼，不該做什麼，該使用什麼材料等等，這將使整個裝修非常有效率，最終實現可觀的收益。」

Georgiev說，15萬的裝修工程花5000元的設計費非常值得，「如果你不具體告訴裝修工人怎麼做，他們可能也不知道，長期效果可能不會好。」

2. 拆除一面牆

當裝修從純粹的外觀設計轉變為結構化設計時，成本會迅速上升。如果本來沒有預算拆掉牆，增加開放空間，那麼政府補助可能會使之成為可能。

地產代理公司Di Jones Mid North Shore的經紀人Ben Coventry表示，房主應盡一切可能使公寓或房屋的空間更開放。

他說：「我們絕對建議廚房連通到客廳，或者至少能夠從廚房看到生活空間。」

Coventry說，開放式客廳並一直延伸到戶外娛樂區，這種戶型仍然吸引著各行各業的買家。

3.建一個新浴室

布里斯班定製翻新建築公司RedKem Constructions的建築經理兼總監Jared Kemp說，政府這筆補貼款可以用來支付建第二間浴室。

他說：「我們有客戶正在擴建，加蓋兩間卧室，再多花25,000澳元就可以添一間浴室。」

史密斯對此表示同意，她說增加套房是「高優級別」的資本增值。

4.在廚房大變魔術

翻新者很少後悔對廚房大修。Coventry說，那些希望在賣房前升級物業的業主，幾乎都能從廚房裝修中獲得回報。

他說：「對於公寓來說尤其如此。買房者通常願意做一些小事情，例如刷油漆或鋪地毯，但他們不想在廚房大動。」

5.升級燈具和飾面

那些在預算中已經包含了大項目的裝修者，可以考慮用這2.5萬升級廚房和浴室的裝飾檯面。

Kemp說，2.5萬澳元進行全套廚房裝修不夠，但可以對廚房配件進行升級，例如提升廚房用具，檯面，瓷磚和水龍頭等級，安裝滑動式抽屜和櫥櫃等。這些產品都將改善居住環境和整體美感。

6.細木工的喜悅

Coventry說，當大多數人需要更多的空間來存儲雜物時，擴大廚房和卧室的存儲空間無疑是一件值得做的事。

他說：「櫥櫃在廚房中尤為重要，但您也可以考慮打造一個新衣櫥以增加存儲空間。」 「我們與許多大房換小房的人打交道，發現他們對這點很感興趣。」

定製櫥櫃通常對於普通的翻新者來說遙不可及，但是Kemp說，在政府的資助下，定製細木工活將是大型翻新項目不錯的加分項。

責任編輯：張茹